Debemos cumplir con el Compromiso de pago, en tiempos de Crisis.

Tiempo para analizar sobre decisiones importantes.

DEBO SEGUIR PAGANDO MI ALQUILER EN TIEMPOS DE CRISIS? La respuesta sí, pues los alquileres a diferencia de los préstamos Hipotecarios no cuentan con beneficios bancarios de postergación de cuotas de pago.

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La mayoría de los propietarios no cuentan con una base patrimonial que les permita exonerar los pagos de la renta que tú como inquilino está obligado a pagar, ya que algunos dueños de casa viven de los alquileres y solo cuentan con eso para comprar su medicina, comer, mantener a su familia, pagar mantenimiento de la misma vivienda.. y para pagos de Préstamos Hipotecarios.

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Eso no significa que los propietarios y administradores de viviendas rentadas no se solidaricen con aquellos inquilinos que no tienen ingresos fijos, y que muestren su lado humano en medio de esta crisis que nos afecta a todos. Para evitar caer en incumplimiento de pago, aquí te sugiero algunos puntos:

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1- NEGOCIA: Con tu arrendatario, propietario o administrador del alquiler de tu Vivienda algún plazo razonable para efectuar el pago y exoneraciones de mora o pagos parciales de tu cuota de alquiler.

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2- ESCRIBE: Ponlo por escrito para que en caso de llegar a un acuerdo de fecha para realizar esos pagos y exoneraciones de mora, todo quede plasmado y no se alegue ignorancia de ninguna de las partes cuando pase la crisis...el acuerdo puede ser vía correo electrónico en caso de que no puedan hacerlo personalmente.

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3- SUSPENDE: Si entiendes que es insostenible para tí y que se te hace imposible continuar como inquilino porque no tienes de donde sacar para pagar, solicita la suspensión del contrato de alquiler, entrega el Inmueble y no te aproveches de la crisis para vivir de GRATIS. Puedes irte a vivir con algún familiar hasta que pase la crisis, te recuperes financieramente y puedas empezar de nuevo, quien sabe si hasta puedes comprar tu PROPIA CASA.

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Ser solidario, responsable y que no te estás aprovechando de la crisis para no pagar…y también es una muestra de amor…Recuerda que el Propietario también tiene que pagar sus cuentas.

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Excelentes oportunidades para inversionistas inmobiliarios.

República Dominicana es un lugar privilegiado en el planeta con destinos cargados de historia como Santo Domingo o paraísos para el descanso como Punta Cana. También, con Juan Dolio, una ciudad menos conocida, que ofrece una excelente combinación: modernidad, comodidades, descanso y placer. Ah, y no se puede olvidar, excelentes oportunidades para inversionistas inmobiliarios.

https://republica-dominicana.elclasificado.com/santodomingo/venta-casas/residencia-villa-vacacional-playa-juan-dolio-16580675

Que determinar antes de comprar una Vivienda.

·         Antes de Comprar

             Determinar el precio

·         Determinar el precio de la vivienda que vamos a adquirir dependerá de si disponemos de capital inicial o no, de la capacidad de endeudamiento de cada uno, de las ventajas fiscales que conlleva la compra de una vivienda.

        Capacidad de endeudamiento

• Hay que considerar qué porcentaje de los ingresos puedes destinar al pago de las cuotas del préstamo para no endeudarse por encima de nuestras posibilidades. Analiza cuál es el importe por el que te puedes endeudar anualmente, al que se pueda hacer frente sin problemas. Como orientación, la cuota del crédito no debe superar el 35% de los ingresos netos.
• Normalmente el crédito hipotecario cubrirá en torno al 80% del valor de tasación de la vivienda que quieras comprar.
• Ten en cuenta otros gastos, además de la hipoteca que, como propietario, voy a tener: impuestos, la comunidad de propietarios, reformas...

        ¿Qué tipo de vivienda elegir?   Vivienda nueva o de segunda mano.

 Es fundamentar evaluar el Entorno.

• Dependiendo de nuestras necesidades tendremos que conocer con qué infraestructuras cuenta el barrio: colegios –si tenemos hijos en edad escolar-, instalaciones deportivas, hospitales, centros comerciales, supermercados o espacios verdes. También es muy interesante la existencia de transportes públicos cercanos, aunque habitualmente no los usemos.
• Analizar las distancias y el tiempo de desplazamiento hasta el lugar de trabajo o aquellos otros emplazamientos a los que habitualmente tengamos que acudir.
• Es conveniente recabar información sobre los posibles proyectos urbanísticos, sus perspectivas de crecimiento o cualquier incidencia que en este sentido esté prevista. Esto puede afectar a la revalorización del inmueble o, por el contrario, devaluarlo.
• Para evitar futuras sorpresas conviene darse una vuelta por el barrio de día y de noche, en horas punta, para comprobar si hay exceso de tráfico, de ruidos, si es una zona tranquila o si existen establecimientos que puedan resultar molestos.

     ¿Dónde buscar?

        Lo ideal es acceder al mayor número de ofertas posibles para poder comparar diferentes precios y calidades, bien tratando directamente con el vendedor o recurrir a un agente de la propiedad inmobiliaria.Con Inmobiroca- La oferta es muy amplia, pero si conocemos los cauces adecuados ahorraremos tiempo y evitaremos posibles contratiempos.

·         Antes de formalizar la compra de una vivienda de segunda mano a un particular deberemos recabar información en distintas instituciones.Entre ellas.

• Registro de la Propiedad
  En el Registro de la propiedad hay que comprobar que la vivienda está a nombre de quien la vende; que su ubicación, extensión y demás características corresponden con las que en realidad tiene; que no tiene cargas ni está alquilada, además de información sobre los gastos y los estatutos de comunidad.
• Administrador de la propiedad
  Con el administrador de la propiedad se comprobará si se está al día de los pagos de la comunidad y los impuestos.
• Banco
  Entidad financiera, si la finca está gravada con una hipoteca existen dos opciones: pedir a la persona que te vende la vivienda que cancele la hipoteca ante notario antes de firmar el contrato. Subrogar la hipoteca para hacerte cargo de ella.

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Pent-house presenta varias características especiales

Un Pent-house presenta varias características especiales que no se dan en la mayoría de apartamentos en un edificio.
Se han convertido en un sinónimo de vidas privilegiadas, de lujo y elegancia. Así, estas propiedades pasaron de ser un simple ático hasta convertirse en unos lugares únicos de muchos ricos, famosos y gente que se lo puede permitir.

Pero INMOBIROCA te Ofrece, en estos tiempos, hacer esta inversión, con presupuestos de oportunidad. En Unidades de Lujo, Clásicas o  Modernas - que pueden estar, en el centro de la Ciudad o sus Alrededores.

#412633042
Apartamento PH - 236.95 Mts /3 Habitaciones/ En El Ozama.
$ 6,500,000.

#412640320
Apartamento PH /3 Habitaciones / 194 Mts / Altos De Arrollo Hondo III
$ 5,300,000

#412652841
Pent House Con Vista Al Mar / 450 Mts / La Esperilla.
U$S 320,000

#412652930
Apartamento PH 354 Mts / 4 Habitaciones / Naco
U$S 336,000

#412662207
Pent-House Tipo Mansión De 720 Mts / 4 Habitaciones / La Esperilla.
U$S 685,000

Detalles: https://wa.me/18093040516

Inversiones Hoteleras en el Este de Republica Dominicana

       De todos los servicios que la industria del turismo ofrece a un viajero, el más representativo es el de los Hoteles en sus diferentes modalidades (Hoteles, Aparta–Hoteles, Residenciales-Apartamentos, Casas o Condominios, etc) porque, fuera de la ciudad donde vivimos, todos necesitamos un espacio que supla las funciones de nuestra casa.

Si bien en un principio los hoteles básicamente ofrecían habitaciones para dormir, con el paso del tiempo se fueron diversificando en las comodidades hacia el cliente, al grado que ahora las diferentes opciones que pueden ofrecer: restaurantes, bares, servicio al cuarto, etc.

Además, a diferencia de otros servicios turísticos, hay que tomar en cuenta que los hoteles son empresas que nunca descansan ni cierran sus puertas: trabajan las 24 horas del día, los 365 días del año. Es por esto que se les considera la columna vertebral del turismo.

En Inmobiroca, te apoyamos y acompañamos cuando decidas Invertir de manera inteligente, en República Dominicana.

Donde, encontraras, múltiples oportunidades, con diferentes niveles de aporte. 

Por Ejemplo:

 

                Hotel en Boca Chica - 30 km al este de Santo Domingo - ubicado a 10 minutos de la Ciudad Capital por la infraestructura vial /en increíble playa de arena fina y blanca, en aguas de poca profundidad y de fondo arenoso.

La Playa de Boca Chica es sinónimo de TURISMO y COMERCIO.

Lugar estupendo para navegar por la zona y descubrir la belleza de la costa tropical de Santo Domingo desde el mar. A solo 400 m de la costa un arrecife de coral con forma de medio círculo recorre la playa, por lo que las aguas que llegan a la orilla son muy tranquilas.

Te Invito a que veas esta propiedad de tres niveles frente a la playa con dos restaurantes y 10 apartamentos. Una verdadera oportunidad. Donde puedes ofrecer todos los servicios, disponibles en una bella y practica instalación, completamente, amueblada y equipada.

EN PRIMERA LINEA DE PLAYA / Ocupación siempre por encima del 95 %

Ven haber, si tu interés es obtener beneficios, inmediatos esta es tu inversión.

https://youtu.be/hyui7mOOSXI

            Bavaro’s Harmony Condos / Residencial - Hotel-Nuevo / Bavaro. Residencial cerrado, NUEVO a estrenar, localizado en el casco urbano de Bávaro, Situado a poca distancia de Punta Cana Medical Center, este hermoso y pequeño complejo es una maravillosa inversión. Ideal para:

Alquilar a los médicos y enfermeras que trabajan en el hospital, como aparta hotel con una proyección de un 100 % de ocupación turística.

A tan solo 2.5km de la playa el Cortesito, Diseño moderno, tanto exterior como interior.

Consta de 3 niveles con 6 apartamentos. Bellas áreas sociales destinadas a fortalecer los vínculos familiares y de amistad con mucha seguridad y confort. Las cuales poseen gazebo, piscina, área de lounge, área de BBQ, baño para visitas y áreas verdes.

https://youtu.be/UmapRnqZ528  

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¿Cómo hacer la inversión correcta en Propiedades?

Lo principal es tener un análisis realizado para determinar el Presupuesto disponible, la elección del mejor préstamo hipotecario, la previsión de gastos recurrentes y fiscales o las oportunidades de re valorización. "hacer bien las cuentas". es la clave de toda la operación. Para empezar, hay que comprar una propiedad cuya hipoteca no consuma más del 40% del salario neto.

Además, en base a esa cantidad que se puede gastar, hay que tener ahorrado un mínimo del 20% del precio de la vivienda que se quiere comprar, a lo que es recomendable añadirle un "colchón" para gastos extraordinarios que pueden surgir, así como los gastos legales.

No solo tu inversión, puede ser en propiedades disponibles, existe la opción de calificar para invertir a largo plazo, con excelentes proyectos en planos, para residencia o negocio, en playas o ciudades.

A precios muy competitivos, que te permiten disfrutar el lujo y la comodidad.

En INMOBIROCA, te apoyamos y asesoramos, hasta cumplir tus objetivos. 

Rentabilidad de una Inversión

La fórmula para hallar la rentabilidad de una inversión es:
Rentabilidad = (Ganancia / Inversión) x 100

Ganancia = Precio de venta o renta - Inversión

Para calcular la rentabilidad de un inmueble se debe tomar en cuenta la inversión del inmueble y la ganancia que ha generado, la cual estará dada por la diferencia entre el precio de venta y la inversión (ganancia de capital) o, en caso de rentarlo, por la diferencia entre los ingresos por renta y los gastos (flujo de efectivo).

Por ejemplo:

Si un inmueble tuvo una inversión de US$30 000, y luego se vende a US$40 000, la rentabilidad del inmueble habrá sido de: (40000 – 30000 / 30000) x 100 = 33.3%. O, por ejemplo, si un inmueble tuvo una inversión de US$30 000, los ingresos por renta en un año fueron de US$12 000, y los gastos en el mismo periodo de tiempo fueron de US$10 000, la rentabilidad del inmueble habrá sido de: (12000 – 10000 / 30000) x 100 = 6.7%.

En caso de que queramos hallar la rentabilidad que podríamos obtener con un inmueble, para hallar la ganancia futura podríamos tomar en cuenta la tasa de crecimiento promedio del valor de los inmuebles en la zona o, en caso de que tengamos planeado rentarlo, el flujo de efectivo promedio de los inmuebles de la zona.

Un beneficio ideal es obtener hasta un 30% más de lo que pagamos en 3 años de inversión.

Autor- Heissel Ramirez 

Nota. Compartimos con nuestro publico, información valiosa, que puede ser muy útil a la hora de decidir Invertir en cualquier área. De la mano de INMOBIROCA y un grupo de expertos, Asesores Inmobiliarios, harás gestiones seguras y muy Ventajosas.