Finca 4325 Tareas / Gaspar Hernandez

Terreno Rural en Gaspar Hernández / Provincia Espaillat

propiedad de 4325 tareas.

Existen algunos procedimientos y gastos que debes tener presente a la hora de comprar una propiedad.

 Procedimiento que debes tener presente a la hora de comprar una propiedad.

El primer procedimiento a diferencia de otros países donde vendedores y compradores generalmente suscriben un acuerdo o documento privado sin ninguna asesoría jurídica previa, en la República Dominicana es recomendable que el comprador apodere un despacho especializado en asuntos inmobiliarios antes de firmar cualquier acuerdo o de desembolsar fondos, en razón de las particularidades del derecho inmobiliario dominicano.

El bufete de abogados apoderado se encargará de realizar las diligencias y comprobaciones necesarias para asegurar la protección de los derechos del comprador antes de la firma del contrato preliminar de compraventa, generalmente denominado promesa de venta, o alternativamente, preparará la promesa de venta primero, pero condicionando su ejecución a los resultados de las comprobaciones legales pertinentes.

Y entre los gastos imprescindible no debes dejar de tener presente lo siguiente:

Ø Gasto por tasación del inmueble, siempre que lo realices mediante un préstamo hipotecario. 

Ø Saber a qué monto llega el monto del seguro. Si tu compra es sin préstamo, te sugiero que asegure tu nueva propiedad.

Ø Impuesto de una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$7,710,158.20) del patrimonio gravado

Ø Tener pendiente el pago del 3 % del valor de la propiedad, por la trasferencia del inmueble

Ø Así como los gastos de cierre cuando se otorga préstamo hipotecario por elaboración y notarización del contrato. 

Ø Investigar los precios de las empresas que hacen mudanzas o acarreo.

Ø Indagar los pagos de instalación de servicios básicos 

Si desea que pueda colabórate en tu Gestión inmobiliaria solo escríbeme 👉aquí : https://wa.me/18093040516

inversión De Calidad Para Descansar Y Disfrutar.en Juan Dolio Republica Dominicana.

Conociendo La República Dominicana Ofrecemos La Nueva Cara De Juan Dolio.

Sus 6 torres, cada una de 6 niveles y 22 apartamentos cuentan con terminación en pisos de porcelanato y madera preciosa. Su hermosa, práctica y bien controlada entrada, combinada con su lobby serán el preámbulo perfecto para el oasis de paz que disfrutarás en tu apartamento. desde $ 69500.00 USD

En el piso 1 contarás con apartamentos de 82 Mts2, 2 habitaciones, 2 baños, 1 parqueo (2do. Opcional) y 18 o 22 Mts2 de jardín.  (jacuzzi es una inversión adicional).

En los pisos 2, 3 y 4 tendrás apartamentos de 82 Mts2, 2 habitaciones, 2 baños, 1 parqueo (2do. Opcional)

El piso 5 está concebido para las familias más numerosas, 164 Mts2, 3 habitaciones, 3.5 baños, complementado por 1 parqueo (2do opcional)

Nuestros penthouses tienen 144 o 154 Mts2, 3 habitaciones, 3.5 baños, 2 niveles, 1 parqueo (2do opcional) y 21 o 23 Mts2 de terraza.

Como beneficio adicional el proyecto cuenta con el beneficio de la Ley De Confotur, por lo cual exento de impuesto de transferencia al momento de realizar la compra del inmueble y pago del impuesto a la vivienda el Ipi por 15 Años y a la vez el proyecto esta amparado bajo un Fideicomiso.

Si desea que pueda colabórate en tu Inversión inmobiliaria solo escríbeme 👉aquí : https://wa.me/18093040516 👉Síguenos en Twitter: https://goo.gl/HBU6Yk 👉Síguenos en Facebook: https://goo.gl/e1IGzZ 👉Síguenos en Instagram: https://goo.gl/WqEhTQ 👉Síguenos en Youtube: https://goo.gl/R1YEHB

Tendencias internacionales trabajo actual

 

"La única constante es el cambio", esta es la mejor descripción del espacio de trabajo actual"

Tendencias internacionales 

Hemos visto cómo marcas, organizaciones y sistemas de gobiernos se han derrumbado por no visualizar lo que viene y adaptarse a los cambios. También hemos visto cómo han surgido otras que han tenido la flexibilidad y el talento de visualizar los anhelos culturales.

Conciencia ecológica, La sustentabilidad es la nueva ética organizacional

 La nostalgia de la naturaleza, El color es el reflejo inconsciente de los anhelos sociales

El espacio como definición de identidad corporativa.

Las organizaciones se democratizan y se comunican.

Compartir el conocimiento y la experiencia.

El traje formal es una especie en extinción.

El cambio es la única constante.

Fomentar el contacto visual y la colaboración.

El tema central es el bienestar de las personas.

El teletrabajo es una forma de desaparecer las distancias.

El poder de penetración de las redes sociales.

Software basado en la Web, Espacios donde independientes laboran juntos

La forma más racional de ahorrar espacio y recursos

La integración generacional, de género y multicultural, Para las nuevas generaciones, la tecnología es parte de su vida.

Cambios demográficos y generacionales, La gran interrogante

Todas las tendencias están relacionadas con el espacio

Porque suceden en él. Así que antes de hacer una inversión inmobiliaria, rentar un espacio, construir un edificio, diseñar una oficina, organizar y dirigir una empresa, invertir o colaborar en una organización yo consideraría seriamente estas tendencias.

La subsistencia y la evolución de todas las comunidades, marcas, empresas, organizaciones, depende de su capacidad para entender el cambio y adaptarse.

En Inmobiroca, Le colaboramos para que sus espacios de trabajo internos o externos, puedan ser parte integrar del resultado de su gestión.

Si desea que pueda colabórate en tus requerimientos inmobiliaria solo escríbeme 👉aquí : https://wa.me/18093040516 👉Síguenos en Twitter: https://goo.gl/HBU6Yk 👉Síguenos en Facebook: https://goo.gl/e1IGzZ 👉Síguenos en Instagram: https://goo.gl/WqEhTQ 👉Síguenos en Youtube: https://goo.gl/R1YEHB

Invertir en Bienes y Raíces es una Estrategia,

Invertir en el mercado inmobiliario es una excelente opción, ya que está siempre en crecimiento. Asimismo, ofrece distintas opciones de inversiones accesibles a todos los capitales, edades y necesidades.⁣⁣⁣⁣

𝐄𝐬𝐭𝐚𝐬 𝐚𝐥𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐯𝐚𝐬 𝐯𝐚𝐧 𝐝𝐞𝐬𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚 𝐝𝐞 𝐮𝐧 𝐝𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐲 𝐞𝐥 𝐮𝐬𝐨 𝐦𝐢𝐱𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬, 𝐡𝐚𝐬𝐭𝐚 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢o𝐧 𝐞𝐧 𝐥𝐨𝐭𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐚𝐬 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬. ⁣⁣⁣⁣

⁣⁣⁣

⁣ Si el inversionista por alguna razón se encuentra en apuros económicos, o bien desea invertir en algo más, siempre será una opción vender la o las propiedades adquiridas, o bien, hipotecarias para obtener un préstamo.⁣⁣ ⁣⁣

Invertir en bienes raíces se traduce, en una opción abierta para adquirir otras inversiones similares o mejores. Si el dueño de una propiedad quiere invertir en algo de mayor valor, siempre contará con la ventaja de vender o usar el inmueble como aval para otras inversiones; un aspecto que los bancos aprecian mucho.⁣⁣ ⁣⁣⁣

⁣⁣

En definitiva, la inversión en bienes raíces es una gran oportunidad comercial. Lo importante es tener claridad y conocimientos antes de invertir dinero y tiempo en ello.

 ⁣⁣

Por ende, la clave está en trabajar de forma inteligente y no tomar decisiones de forma apresurada o por un capricho.⁣⁣ Asesorarse bien sobre la estrategia de bienes raíces y el tipo de propiedad antes de decidir es otro factor que no se puede dejar atrás, y principalmente, estar al día con las condiciones del mercado. Lo que funcionó el año pasado puede no funcionar ahora.⁣⁣ 𝐒𝐢𝐧 𝐞𝐦𝐛𝐚𝐫𝐠𝐨, 𝐧𝐨 𝐡𝐚𝐲 𝐪𝐮𝐞 𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐞𝐝𝐨. 𝐋𝐨𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐞𝐱𝐢𝐭𝐨𝐬𝐨𝐬 𝐩𝐢𝐞𝐧𝐬𝐚𝐧 á𝐠𝐢𝐥𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐲 𝐦𝐨𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐧 𝐬𝐮 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐚𝐜𝐮𝐞𝐫𝐝𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐥𝐚𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐢𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨. 𝐏𝐨𝐫 𝐥𝐨 𝐦𝐢𝐬𝐦𝐨,𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐧 𝐮𝐧 𝐚𝐬𝐞𝐬𝐨𝐫 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐜𝐚𝐩𝐚𝐜𝐢𝐭𝐚𝐝𝐨 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐦𝐚 𝐞𝐬 𝐥𝐚 𝐜𝐥𝐚𝐯𝐞.⁣⁣⁣⁣ ⁣

⁣

#inversioninmobiliaria #inversionista #inversion

Agradecimientos Heisy Ramirez

Novedades inteligentes, creando Obras Digitales

💎Como puedes vender tu vivienda.

Consideraciones que como propietario debes saber, al decidir vender tu Vivienda

1.- Sé realista con el precio.

Compara con otros inmuebles de tu zona. Hablamos del   estudio de mercado-Conocer el mercado te hará poner un precio adecuado para lograr el objetivo que perseguimos. Nunca saques tu piso a la venta a un precio más alto, porque así estás ayudando a tus vecinos a vender el suyo.

Equivocarnos en esta primera fase nos llevará a perder un elevado número de llamadas y visitas en las primeras semanas, claves para la venta de tu vivienda.

2.- Identifica tus prioridades

¿Tienes prisa por vender? Identifica tus prioridades. A la hora de vender un inmueble, precio y tiempo son dos variables indisolublemente vinculadas.

3.-  No con demasiada premura, puede ser un indicador del resultado.

A menos tiempo, más tienes que ajustar el precio, pero sin demasiada premura ya que dependerá en función de la actividad de los compradores: una media de 3 a 5 visitas al mes es una señal de que has dado con el precio adecuado, y si algunas de ellas van acompañadas por las correspondientes ofertas de compra, mucho mejor.

4.- ¿Vives en la propiedad que quieres vender?

Si vives en la propiedad que quieres vender quédate sólo con lo mínimo e imprescindible. Si no tienes un sitio en el que guardar tus cosas contrata un espacio de almacenaje. El piso tiene que quedar ordenado en todo momento pues, si no, el comprador puede malentender que no hay suficiente espacio de almacenaje o que no es una vivienda cómoda

5.- Prepara la vivienda para la visita

Estos consejos son para si vives en ella o no. Elige bien la hora de la visita, de modo que puedas mostrarla bien iluminada; antes de la llegada de los compradores ventila las habitaciones y compra ambientadores, especialmente si eres fumador o tienes animales, despeja y ordena para que todo resulte más amplio, apaga televisores y radios, y elimina todos los elementos muy personales que sean posible.

El comprador no quiere entrar en el hogar de otra persona, ni quiere sentirse un "intruso".

6.- Deja a un lado el estrés

Considera que, si vas a vender el piso por tu cuenta, tendrás que ajustarte a las necesidades de los potenciales compradores. Es muy importante tener una buena actitud desde el principio y contestar a todas las preguntas.

7.- Ten toda la documentación a mano

Ten toda la documentación a mano y ofrécela cuando recibas a los potenciales compradores. En principio no facilitar copias de la documentación hasta que no haya un compromiso firmado, pero sí que se pueden tomar nota de todos los datos que necesiten.

8.- ¿Vas a anunciarlo en portales?

Si vas a anunciar la venta del piso en distintos canales, revisa que el precio sea el mismo en todos, de lo contrario puedes acabar por generar desconfianza. Los portales inmobiliarios online son un magnífico escaparate para tu casa, pero su oferta es muy amplia y es fácil que el comprador se pierda en el mar de anuncios sin fijarse en el tuyo.

Debemos realizar una descripción atractiva de nuestra vivienda, de forma que atraiga a los posibles compradores, pero sin caer en exageraciones que puedan crear falsas expectativas.

Y por supuesto, ¡FOTOS!, pero al ser posible, FOTOS PROFESIONALES. Un fotógrafo profesional sabe cómo enseñar el inmueble, y qué ángulos, tomas y luminosidad de las estancias son mejores.

Llamarán curiosos, personas que ya están pensando en poner su casa a la venta y quieren utilizarte, e intermediarios de todo tipo.

Y si al final funciona y te genera visitas, ten cuidado, no hay que dejar entrar en casa a todo el que llame interesado por ver la vivienda.

Recuerda ponerte en la piel del comprador, para ello puede ayudarte ir a visitar opciones similares al tuyo, así podrás hacerte una idea más aproximada de contra quién compites.

9.- Antes de firmar busca asesoramiento

Busca asesoramiento antes de firmar. ¿Vender una vivienda requiere de múltiples conocimientos y experiencia, no ya en temas exclusivos de la propiedad, sino también en lo que respecta a cuestiones legales, financieras, impositivas, etcétera?, por lo que es recomendable siempre dejarse asesorar. Un profesional inmobiliario puede facilitarte mucho las cosas (siempre y cuando confíes en el más serio y eficaz ).

Si finalmente alguien se ha enamorado de propiedad, pero no tienes idea de cómo proceder, ahora es el momento de dejarte orientar por un experto. Hay una primera parte del contrato en el que es conveniente que esté supervisada por un asesor inmobiliario o un abogado. Un detalle importante a tener en cuenta es que, si un comprador te hace una oferta y te propone bajar el precio, se recomienda pedir que la propuesta esté por escrito y que se deje una señal. Esta señal puede estar condicionada a varios factores, siendo las más habitual la financiación hipotecaria del comprador.

10.- Si al final te decides por una agencia inmobiliaria⬇️

Si al final prefieres apoyarte en una agencia, no todo vale.
Si decides contratar una agencia inmobiliaria, escoge bien.⬇️

Un buen asesor comercial te puede dar información sobre casas similares en tu zona, las tendencias que hay en los precios y también puede asesorarte sobre qué hacer para mostrar bien tu vivienda. Si la agencia es activa en Internet te optimizará la presencia de tu propiedad, y aprovechará adecuadamente este medio para darla a conocer a posibles compradores.

Vender tu inmueble con una agencia inmobiliaria es lo más conveniente, te aportan todos sus conocimientos y profesionalidad para que ahorres tiempo, problemas y estrés y sólo disfrutes de las ventajas y beneficios que como propietario todavía desconoces.↘️

Que beneficios puedes tener como INVERSIONISTA - Pensionado o Rentista.

𝟖 𝐛𝐞𝐧𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐬𝐢 𝐞𝐫𝐞𝐬 𝐏𝐞𝐧𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐝𝐨 𝐨 𝐑𝐞𝐧𝐭𝐢𝐬𝐭𝐚 𝐛𝐚𝐣𝐨 𝐥𝐚 𝐋𝐞𝐲 𝟏𝟕𝟏-𝟎, 𝐞𝐧 𝐑𝐞𝐩𝐮́𝐛𝐥𝐢𝐜𝐚 𝐃𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐜𝐚𝐧𝐚

1. Programa de Residencia por Inversión, que permite a los inversionistas extranjeros obtener la residencia definitiva en un plazo de 45 días.

2. Arancel de Aduanas de la Republica Dominicana, que exonera del pago de impuestos a los Ajuares del Hogar y Bienes Personales

3. Exoneración Parcial de impuestos de Vehículos de Motor

4. Exención de los impuestos sobre transferencias inmobiliarias , para la primera propiedad adquirida

5. Exención del 50% de los impuestos sobre hipotecas, cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera.

6. Exención del 50% del Impuesto sobre la propiedad Inmobiliaria, cuando este aplique.

7. Exención de los impuestos que graven el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero

8. Exención del 50% del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto del pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales o industriales.

𝐄𝐬𝐭𝐚𝐦𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐨𝐦𝐞𝐭𝐢𝐝𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐧 𝐡𝐚𝐜𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐭𝐮 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢o𝐧 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚 𝐭𝐮 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐞𝐱𝐩𝐞𝐫𝐢𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐝𝐚.

Gracias Heisy

Principales ventajas y veneficios al comprar en plano.

VENTAJAS DE COMPRAR EN PLANO.

---

Porque Debes comprar en plano:⁣⁣⁣⁣⁣

✅ El beneficio más conocido de comprar apartamentos en República Dominicana  antes de que el proyecto empiece a desarrollarse o cuando está en plena marcha, es la plusvalía que se genera a medida que se va construyendo y los precios van aumentando.⁣⁣⁣⁣⁣
⁣⁣⁣⁣⁣
✅ Es totalmente nuevo: tienes la certeza de que no ha tenido ningún otro dueño.⁣⁣⁣⁣⁣
⁣⁣⁣⁣⁣
✅Puedes influir en el diseño: algunas constructoras permiten a quienes pretenden comprar apartamentos bajo esta modalidad, proponer modificaciones de espacio, ubicación o acabados de acuerdo a sus necesidades, gustos y posibilidades económicas.⁣⁣⁣⁣⁣
⁣⁣⁣⁣⁣
✅Mayor flexibilidad de pago: las inmobiliarias que ejecutan este tipo de proyectos ofrecen la posibilidad de pagar a plazos la cuota inicial para la compra.⁣⁣⁣⁣⁣
⁣⁣⁣⁣⁣
✅Período de Garantía: tendrá la tranquilidad de que gozará del período de garantía que ofrecen las inmobiliarias y cualquier problema que surja (excluyendo el mal uso) durante la cobertura de dicha garantía será responsabilidad y atendido por la inmobiliaria.⁣⁣⁣⁣⁣
⁣⁣⁣⁣⁣
✅Más rentable: tu propiedad obtiene una plusvalía importante durante el tiempo de construcción (usualmente de uno a dos años y dependiendo de la complejidad del proyecto).

⁣⁣⁣⁣⁣
⁣⁣⁣⁣⁣
⁣⁣⁣⁣⁣

Cortesia-Heissel Ramírez. 

Afectará crecimiento del sector inmobiliario ?

El covid-19 afectará crecimiento del sector inmobiliario

“El sector inmobiliario, que está por encima del 10.5% del PIB, está siendo afectado por los efectos del covid-19, el cual provocará una pausa significativa al crecimiento pujante y ascendente que veníamos presentando con un auge en proyectos de inversión tanto en zonas urbanas, semiurbanas y turísticas”.

Claudia Castillo, presidenta de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI).

Recomendó a la población seguir las instrucciones de las autoridades en lo que respecta a distanciamiento social y el toque de queda.

https://www.eldinero.com.do/104045/presidenta-de-la-aei-el-covid-19-afectara-crecimiento-del-sector-inmobiliario/?fbclid=IwAR2EOvKssa6gDzeaBVz9pyrgzk8Kq1plWXS8qzfoDKqH2TLkc6ewsIg9hUw

PORQUE UTILIZAR LOS SERVICIOS DE UN ASESOR INMOBILIARIO

5 RAZONES POR LAS CUÁLES DE UTILIZAR LOS SERVICIOS DE UN ASESOR INMOBILIARIO

1️⃣El agente inmobiliario o de bienes raíces es un profesional en la materia.
Entonces: ¿Por qué no trabajar con un profesional, conocedor de la materia si el costo de aprovechar su conocimiento, es cero, si comparamos los riesgos a los cuales se podría enfrentar un comprador o vendedor sin el conocimiento debido? La respuesta aunque parece obvia, algunas veces no lo es para algunas personas, en su pensamiento 💭 que se pueden economizar un dinerito 💵 a la hora de intentar la compra o la venta de una propiedad sin el uso de un agente inmobiliario.
.
2️⃣El agente inmobiliario posee un amplio conocimiento del área inmobiliaria.
Por ser el agente inmobiliario un profesional tiene un conocimiento del área inmobiliaria y de las leyes que rigen ésta actividad mucho más profunda que una persona común. Un agente es capaz de guiar adecuadamente al cliente y advertirle de los puntos importantes a considerar en los contratos.📃Estos normalmente tienen cláusulas, algunas de tanta importancia que podrían poner en riesgo a un cliente y exponerlo a pérdidas financieras.
.
3️⃣Herramientas de mercadeo.
Un agente inmobiliario tiene a su disposición herramientas 🛠 de mercadeo que facilitarían enormemente el trabajo de cualquier vendedor o comprador. El agente inmobiliario tiene acceso a una red de agentes de otras agencias inmobiliarias a los cuales puede contactar y compartir información fácil y de una manera eficaz.
.
4️⃣ A la hora de vender, él está dispuesto a mostrar su propiedad a cualquier hora.
Si usted quiere vender su propiedad el agente inmobiliario puede mostrar la propiedad por usted: por ejemplo, mostrarla a la hora de que usted esté trabajando, en las noches o los fines de semana, cuando la gran mayoría de las personas quieren descansar.
.
5️⃣A la hora de vender, su seguridad también es importante.
El agente inmobiliario se encarga de filtrar el tipo de personas que potencialmente quieren ir a ver su propiedad reduciendo los riesgos que el dejar entrar a personas desconocidas podría tener.

Heissel Ramirez de Oleo