Guía de Alquileres en promoción. en el mes de Septiembre.

Apartamento Amueblado / 74 Mts / Juan Dolió / 1habitación / 450 USD.

Apartamento 180 Mts /Amueblado /  4 Habitaciones / Naco / $ 1300.00 USD

Apartamento Amueblado / El Vergel /  62m2 /1 Habitación / $ 800.00 USD

Apartamento 330 mts / 3 habitaciones / Bella Vista / $ 2300 USD / Línea Blanca.

Apartamento 3 habitaciones / 64m / $ 9000 RD / Urbanización el  Primaveral.

Finca en Nagua / Republica Dominicana / 1380 Tareas en Producción.

Localizado en el nordeste de la costa de la península de Samaná, Nagua queda en la carretera que lleva de Puerto Plata a la ciudad de Samaná.

Finca 2 /NY.

Propiedad de 1,380 Tareas .

Unos 868,020 m/2 .

Sembradas de Cacao y Coco 

La producción del año pasado en Cacoa se producción unos 500.000 pesos y hay una siembra Nueva de 18.000 plantas Nueva de Cacao comenzando a producir Cacao.

Se espera que la producción en Cacao se multiplique.

La producción de Coco Secos es de unos 91.000 unidades cada 3 meses que se venden entre 22 a 26 pesos la unidad para una producción anual de unos 8,008,000 Pesos.

Tiene un Rio 

Electricidad, Agua.

Buen acceso vial.

Precio 38.000 pesos por tareas.

Precio 60.41 pesos por m/2

Régimen de Condominio

Con el auge del crecimiento de la ciudad en vertical, vivir en condominio se ha convertido en lo habitual y esto conlleva a compartir en una misma edificación con familias de diferentes costumbres. Es por ello que surge el régimen de condominio regido en la Ley de Condominios 50-38.

Aquí te detallamos 5 puntos relevantes de esta ley:

1- No dejes de pagar las cuotas comunes de mantenimiento, ya que puedes ser penalizado con sanciones que varían de acuerdo a lo planteado en el régimen de condominio.

2- El derecho de propiedad de su inmueble, no le permite el uso abierto para cualquier tipo de actividad, ya que si vive en condominio debe estar sujeto a que la utilidad del inmueble sea de tipo residencial y que no interfiera con los condómines.

3- A pesar de que la propiedad no esté habitada, el costo de mantenimiento debe pagarse de igual modo, de no hacerlo la asamblea general de condominio puede tomar las acciones de lugar.

4- Las mejoras que desees hacer en tu propiedad no deben alterar la estructura, de tal modo que no ponga en riesgo la seguridad de los demás. De igual modo no se puede alterar la fachada del residencial o condominio.

5- A pesar de todo lo antes mencionado, debes tener en cuenta que un encargado de condominio no tiene la potestad para demandar a ningún propietario sin la autorización de la asamblea.

Esperamos que estas informaciones sean de utilidad, recuerda que para convivir en condominio debemos respetar las reglas comunes.

¿POR QUÉ REPÚBLICA DOMINICANA ES UN BUEN PAÍS PARA HACER NEGOCIOS?

¿POR QUÉ REPÚBLICA DOMINICANA ES UN BUEN PAÍS PARA HACER NEGOCIOS?

Punta Cana, Bayahíbe y Bahía de las Águilas son algunos de los destinos por los cuales se conoce la República Dominicana: tierra de playas paradisíacas y gente alegre.

Más allá de estas privilegiadas cualidades y destinos turísticos reconocidos, el país cuenta con características que lo convierten en un lugar favorable para desarrollar proyectos de negocios.

1. Pujante y estable economía

La economía dominicana ha sido la de mejor desempeño de América Latina en los últimos tres años. En 2016, el Producto Interno Bruto (PIB) creció un 6.6%, por encima de Panamá, Nicaragua, Costa Rica y Perú.

La inflación es una de las más bajas de la región. El año pasado este indicador fue de tan solo 1.7%, de acuerdo con cifras del Banco Central. En contraste, el promedio de Latinoamérica y el Caribe fue de 5.8%, según datos del Fondo Monetario Internacional (FMI).

2.Costos competitivos

República Dominicana es un país competitivo en términos de costos de exportación e importación de contenedores. Así lo han demostrado importantes listados a nivel mundial, como el Caribbean and Central American Countries of the Future 2015/2017, del FDI Intelligence, en el cual la nación ocupa la segunda posición en la categoría Mejor Conectividad.

Además, Dominicana cuenta con el cuarto mejor puerto de la región en términos de calidad y es el segundo principal en términos de distribución, con servicio directo desde y hacia Asia. También, es el único país de la costa atlántica con capacidad de recibir buques Post-Panamax.

3.Sólido marco legal y estabilidad social

El país está fundamentado en un Estado social democrático de derecho, donde se garantiza la libertad de empresa, el libre acceso a bienes y servicios y el respeto al marco jurídico establecido.

Las inversiones están garantizadas no solo por el marco legal sólido: existen incentivos fiscales que aseguran la rentabilidad de sus proyectos, al tiempo que generan empleo digno, dinamizan la economía y promueven el desarrollo del país.

4.Incentivos para la inversión extranjera directa

La inversión extranjera directa (IED) encuentra en República Dominicana un régimen especial de incentivos como exoneraciones de impuestos (parciales y totales) para la puesta en marcha de sus negocios.

5.Ubicación estratégica y acceso preferencial a mercados

República Dominicana cuenta con una localización geográfica privilegiada. Situada en el Centro del Caribe, tiene fácil acceso a los mercados de América del Norte y del Sur. Además, sirve de puente a los mercados de América y Europa.

Dispone de acceso preferencial a distintos mercados a través de alianzas estratégicas como el Acuerdo de Libre Comercio entre Estados Unidos, Centro América y República Dominicana (DR-CAFTA, por sus siglas en inglés).

6.Accesibilidad

Dominicana es un país conectado. Sus facilidades de acceso y transporte se sustentan en 12 puertos marítimos para el transporte de mercancías, ocho aeropuertos internacionales y cinco puertos especiales para cruceros.

7.Capital humano competitivo

La nación posee profesionales capacitados en instituciones nacionales e internacionales. En 2016, se posicionó como el segundo país de América Latina con mejor dominio del inglés como segunda lengua en el Education FIrst English Profiency Index.

Continuar mejorando la calidad educativa es una prioridad del Gobierno dominicano, que  realiza esfuerzos para que la instrucción formal forje ciudadanos competitivos.

8. Moderna infraestructura de telecomunicaciones

República Dominicana tiene acceso a las más avanzadas tecnologías en materia de telecomunicaciones. Esta ventaja ha permitido ampliar la oferta de servicios de internet, telefonía, difusión radial y televisiva.

Las empresas que ofrecen este servicio son de inversión extranjera, lo que refleja conveniencia de este sector para desarrollar proyectos en República Dominicana. El año pasado, las actividades comerciales en esta área crecieron un 5%, principalmente por el aumento en servicios de telefonía móvil y fija.

Finca próxima a la Ciudad de Santo Domingo

Finca de 84 Tareas, muy bonita a 25 minutos de la Charles de Gaulle con Avenida Hermanas Mirabal

cultivada de Limones Persa (1200 Matas). y otros frutos varios:
cacao Zapote , Mango,, Aguacate, lechosa, Piña, Tamarindo, Mora, Níspero. 

casa De 3 habitaciones muy cómoda, con bien cuidado,

. ideal, para tener tu lugar de descanso, cerca de la Ciudad de Santo Domingo, o como inversión, para producción agrícola o desarrollo de actividades Eco- recreativas.

título actualizado.

precio 5.5 Mm / Ng

Servicios de Administración de Condominios

Servicios de Administración orientados a llevar el control de condominios , seguimiento y solución a la morosidad, cobranza de cuotas de mantenimiento en edificios y residenciales.

distribución de egresos e ingresos, negociación y solución de conflictos relacionados con servicios básicos (Luz, Agua, Gas), gestoría ante todas las instancias gubernamentales y asesoría legal según las necesidades de nuestros clientes.

Nos encargamos de la contratación, capacitación y supervisión de personal calificado en mantenimiento en general y limpieza para áreas comunes

Nuestros servicios incluyen el control de la vigilancia y la conserjería , ofreciendo una amplia gama de proveedores de acuerdo a las necesidades de cada cliente

Ofrecemos presupuestos y proveedores para reparaciones internas y externas.

Nuestra Área de Cobertura: el el Distrito Nacional y el Gran Santo domingo

Facturas con Comprobante Fiscal

Cuándo tiene sentido que una persona física solicite facturas con Comprobante Fiscal?

  La pregunta es bastante frecuente. Empecemos por señalar que el Número de Comprobante Fiscal (NCF) cuando se trata del tipo “válido para fines fiscales” es una numeración autorizada por la DGII que permite que las facturas puedan ser descontadas de los ingresos de una empresa o negocio. Pero ¿cuándo tiene sentido solicitarlo? La legislación tributaria dominicana cita tres grupos de agentes económicos que pueden ser sujetos de esta disposición: las personas físicas que realizan actividades de negocios (denominadas negocios de único dueño), los profesionales liberales (ingenieros, abogados, médicos, arquitectos…) y las Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (EIRL). Las personas en estas condiciones pueden deducir de sus ingresos o rentas gravadas estos gastos, puesto que son propios de su actividad y necesarios para poder “obtener, conservar y mantener” sus ingresos.

Para estos fines, los agentes deben poseer una contabilidad organizada, lo que equivale a llevar un registro de sus ingresos y costos o gastos. Para que los costos y gastos sean deducibles, deben estar sustentados con facturas que incluyan un NCF.

En ese sentido, cuando realicen pagos por la compra de bienes o servicios relacionados con el negocio, deben solicitar que la factura les sea emitida con un NCF válido para fines fiscales. Este tipo de Comprobante fiscal siempre tiene 01 en las posiciones 10 y 11 del NCF e indica el RNC o Cédula del comprador, que podrá utilizarlos para la deducción.

Entre los gastos o costos más comunes que aplican para deducción están los pagos por mercancías que serán vendidas, por combustible, por servicios prestados, por activos (que debe depreciar en el caso que corresponda), por energía eléctrica, por mantenimiento y reparaciones de equipos, vehículos o maquinarias, entre otros.

Es importante tomar en cuenta que, cuando un gasto se considera personal y también de la actividad comercial o profesional que realiza la persona física, la deducción del mismo será válida sólo si el elemento de negocio predomina.

Finalmente, les comento que existe un mecanismo de deducción de gastos simplificado, que no requiere contabilidad organizada y que supone que puede ser deducido un monto como porcentaje del ingreso, sin requerir de ninguna documentación. 

Es el caso del Procedimiento Simplificado de Tributación (PST), que asume que el 40% del ingreso más la exención contributiva pueden ser deducidos sin ningún documento. 

En ese caso no se requiere pedir facturas con NCF.

Fuente: Germania Montás,  Argentarium