Proyecto Residencial en Punta Cana

El Derecho a la Propiedad. Eliminando barreras .

El Tribunal Constitucional en Santo Domingo , ha ido allanando el cami­no a los dueños de inmue­bles para que puedan de­mandar el desalojo de los inquilinos cuando estos se niegan a entregarlos, pro­tegiendo con ello su dere­cho de propiedad, que es­tablece el artículo 51 de la Carta Magna.

En al menos dos senten­cias, el constitucional ha anulado trabas que impe­dían que los dueños pudie­ran accionar judicialmen­te ante ciertas situaciones, con posibilidad de tener éxito en la demanda.

En el 2021, el TC anuló el artículo 8 de la ley 4314, que exigía la presentación de un recibo o una certifi­cación del Banco Agríco­la del depósito que pagan los inquilinos

Con esto, se busca incentivar la inversión inmobiliaria eliminando la traba que existía de accionar ante el ocupante y además se eliminó la entrega del recibo o certificación del banco Agrícola para proceder judicialmente protegiendo el derecho de propiedad.

Definitivamente un gran paso de actualización de la ley

Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes.

La Rentabilidad o la Plusvalía, PERO,

 

Sin duda puede ser una inquietud como poder decidir a la hora de invertir en República Dominica, ya sea para desarrollar un Proyecto, Vacacional o tener tu Residencia.

Es muy importante que el experto inmobiliario, le pueda asistir, en todo lo referente a la situación legal e impositiva de la inversión que le interesa obtener.

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💥Ubicación

💥Orientación del sol

💥Servicios Básicos de la zona

💥Superficie, utilidad y legalidad

💥Condiciones del inmueble, si esta edificado

💥Gastos mensuales que conlleva el uso que se le piensa dar.

💥 de la Planta construida, ventilación.

Y todos aquellos parámetros que garanticen una inversión exitosa.

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Nadie más puede hacerlo por ti.

 La motivación es el mejor regalo que puedes darte como ser humano y lamentablemente ✌ nadie más puede hacerlo por ti.

Entre las decisiones más importantes en la vida de una persona esta ahorrar e invertir.

Independientemente de su meta a mediano o largo plazo.

Invierta hoy y siga haciéndolo periódicamente, diversifique y mantenga su inversión.

Independientemente de sus circunstancias y metas financieras, invertir le ayudara  a lograr sus metas por las siguientes razones:

• su dinero comenzara a crecer de inmediato.
• Potencia la capacidad de sus ahorros, acercándole a sus metas con más rapidez.
• Permita que usted se beneficie del crecimiento económico.
• Le brinda tranquilidad al saber que está dando los pasos necesarios para lograr un futuro financiero más sólido.

Cuánto quieres gastar en la reforma de tu vivienda.📈

1. Necesidad inmediata de un presupuesto concreto📋“La importancia de una buena planificación y diseño previo es fundamental”, Opinan nuestros expertos.

 “En muchos casos, el cliente que nos contacta solicita directamente un presupuesto de obra enumerando los elementos que contempla reformar (cambio de ventanas, cambio de suelos, tirar algún tabique, hacer los baños o la cocina, etc). Siempre incidimos en que, antes de ese paso, lo más adecuado es preparar un estudio de lo que se pretende hacer, analizando  y aportando soluciones de diseño que mejoren la vivienda.

 De esta manera, el cliente sabe de antemano lo que implica acometer el 100 % de lo que pretende”.

 “algunos clientes piden que les pasemos presupuesto, así, de primeras, sin haber avanzado en el proyecto”. Cuando esto sucede, se  les explica que se puede hacer una estimación, pero que “es necesario desarrollar el proyecto para poder hacer un presupuesto y que lo óptimo es que sean ellos quienes nos digan cuánto quieren gastar en la reforma de la vivienda para, así, tomar ese dato como otra variable más en el proceso de desarrollo del proyecto”.

2. Expectativas poco realistas sobre qué se puede hacer con el presupuesto

El problema aquí reside en la “comparación de soluciones diferentes por el mismo precio”

. En su opinión, existen reformas de muchos tipos: “desde estilismos con mobiliario y decoración, reformas básicas donde no se cambia la distribución, y propuestas de reforma con cambio de distribución con diferentes tipos de materiales y acabados. En alguna ocasión los clientes tienen alguna referencia de precio, pero que no se corresponde con el servicio que demandan y tenemos que hacer una labor didáctica al respecto. En este caso,  han venido a vernos porque conocen nuestro trabajo y quieren algo similar basta con decirles de una forma aproximada cada uno de los proyectos y viviendas que tenemos realizadas enseñándoles fotos del antes y después”.

3. Reajustes en el presupuesto y cambios a mitad del proyecto

Es prácticamente inevitable que durante la ejecución de la obra salgan nuevas partidas “debidas a elementos sorpresa o porque el cliente desea realizar modificaciones”

 Precisamente por eso, es que desde el estudio recomiendan al cliente “mantener el presupuesto inicial al menos un 5%-10 % por debajo de lo que ha pensado gastarse.

 Además, la  etapa previa de diseño y planificación el tiempo suficiente para que madure sus necesidades”, continúa. En manejar, un tercer recurso que consiste en “prever en las mediciones iniciales unas partidas a manera de colchón, que son las que se utilizarán para abordar inconvenientes”.

Cuando el presupuesto es superior a lo que el cliente tenía pensado invertir, hay ocasiones en las que él mismo “decide hacer un esfuerzo y seguir adelante”. A veces ocurre que el propietario pide al profesional que ajuste el precio. “En ese caso, con nuestras recomendaciones y sus preferencias, se cambia algún material, se pide precio a algún otro proveedor, etc. En este punto, nosotros siempre recomendamos que se ejecute el 100 % de la estructura del proyecto, como cerramientos, acabados, distribución, y que se pospongan cosas que en un futuro no impliquen que el cliente tenga que dejar la casa durante unos días”.

Por otro lado, al entrar en la fase obra “el cliente empieza a visualizar mejor el proyecto y en muchas ocasiones realiza cambios respecto al proyecto inicial. Esto genera a su vez cierta preocupación por los costes, pero en nuestro caso, y para tranquilidad y seguridad del cliente, hemos apostado por un equipo de profesionales que le van guiando durante todo el proceso”.

4. ¿Por qué se está gastando tanto dinero en albañilería?⚒️

La albañilería suele ser la gran olvidada en las reformas. “A lo largo de más 20 años al frente de numerosos proyectos y ejecución de reformas, y tanto en nuestro rol de especialistas, directores de obra o encargados de la propia reforma, hemos notado que el cliente es más reacio a invertir el presupuesto en aquello que no ve. En ese sentido, es muy importante que transmitamos a usted, cliente la importancia que tiene contar con una buena base sobre la que luego luzcan los acabados. En muchas ocasiones vemos cómo se cuestiona el precio de pequeños trabajos de albañilería, mientras no se pone ningún reparo en unos mecanismos de diseño o en una encimera de alta gama”.

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Las Olas, es una torre de apartamentos, turístico ideal para inversión, Sus 16 niveles de apartamentos un amplio lobby y recepción las 24 horas,opciones ilimitadas para realizar actividades al aire libre, dos piscina, para adultos y niños, ambas con Jacuzzi, gazebo y área de juego infantil, 4 ascensores de última generación, escaleras de emergencia y amplio pasillos,sistemas contra incendio, parqueos de visitas, gimnasio, Área de BBQ y playa privada.

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