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💎Como puedes vender tu vivienda.

Consideraciones que como propietario debes saber, al decidir vender tu Vivienda

1.- Sé realista con el precio.

Compara con otros inmuebles de tu zona. Hablamos del   estudio de mercado-Conocer el mercado te hará poner un precio adecuado para lograr el objetivo que perseguimos. Nunca saques tu piso a la venta a un precio más alto, porque así estás ayudando a tus vecinos a vender el suyo.

Equivocarnos en esta primera fase nos llevará a perder un elevado número de llamadas y visitas en las primeras semanas, claves para la venta de tu vivienda.

2.- Identifica tus prioridades

¿Tienes prisa por vender? Identifica tus prioridades. A la hora de vender un inmueble, precio y tiempo son dos variables indisolublemente vinculadas.

3.-  No con demasiada premura, puede ser un indicador del resultado.

A menos tiempo, más tienes que ajustar el precio, pero sin demasiada premura ya que dependerá en función de la actividad de los compradores: una media de 3 a 5 visitas al mes es una señal de que has dado con el precio adecuado, y si algunas de ellas van acompañadas por las correspondientes ofertas de compra, mucho mejor.

4.- ¿Vives en la propiedad que quieres vender?

Si vives en la propiedad que quieres vender quédate sólo con lo mínimo e imprescindible. Si no tienes un sitio en el que guardar tus cosas contrata un espacio de almacenaje. El piso tiene que quedar ordenado en todo momento pues, si no, el comprador puede malentender que no hay suficiente espacio de almacenaje o que no es una vivienda cómoda

5.- Prepara la vivienda para la visita

Estos consejos son para si vives en ella o no. Elige bien la hora de la visita, de modo que puedas mostrarla bien iluminada; antes de la llegada de los compradores ventila las habitaciones y compra ambientadores, especialmente si eres fumador o tienes animales, despeja y ordena para que todo resulte más amplio, apaga televisores y radios, y elimina todos los elementos muy personales que sean posible.

El comprador no quiere entrar en el hogar de otra persona, ni quiere sentirse un "intruso".

6.- Deja a un lado el estrés

Considera que, si vas a vender el piso por tu cuenta, tendrás que ajustarte a las necesidades de los potenciales compradores. Es muy importante tener una buena actitud desde el principio y contestar a todas las preguntas.

7.- Ten toda la documentación a mano

Ten toda la documentación a mano y ofrécela cuando recibas a los potenciales compradores. En principio no facilitar copias de la documentación hasta que no haya un compromiso firmado, pero sí que se pueden tomar nota de todos los datos que necesiten.

8.- ¿Vas a anunciarlo en portales?

Si vas a anunciar la venta del piso en distintos canales, revisa que el precio sea el mismo en todos, de lo contrario puedes acabar por generar desconfianza. Los portales inmobiliarios online son un magnífico escaparate para tu casa, pero su oferta es muy amplia y es fácil que el comprador se pierda en el mar de anuncios sin fijarse en el tuyo.

Debemos realizar una descripción atractiva de nuestra vivienda, de forma que atraiga a los posibles compradores, pero sin caer en exageraciones que puedan crear falsas expectativas.

Y por supuesto, ¡FOTOS!, pero al ser posible, FOTOS PROFESIONALES. Un fotógrafo profesional sabe cómo enseñar el inmueble, y qué ángulos, tomas y luminosidad de las estancias son mejores.

Llamarán curiosos, personas que ya están pensando en poner su casa a la venta y quieren utilizarte, e intermediarios de todo tipo.

Y si al final funciona y te genera visitas, ten cuidado, no hay que dejar entrar en casa a todo el que llame interesado por ver la vivienda.

Recuerda ponerte en la piel del comprador, para ello puede ayudarte ir a visitar opciones similares al tuyo, así podrás hacerte una idea más aproximada de contra quién compites.

9.- Antes de firmar busca asesoramiento

Busca asesoramiento antes de firmar. ¿Vender una vivienda requiere de múltiples conocimientos y experiencia, no ya en temas exclusivos de la propiedad, sino también en lo que respecta a cuestiones legales, financieras, impositivas, etcétera?, por lo que es recomendable siempre dejarse asesorar. Un profesional inmobiliario puede facilitarte mucho las cosas (siempre y cuando confíes en el más serio y eficaz ).

Si finalmente alguien se ha enamorado de propiedad, pero no tienes idea de cómo proceder, ahora es el momento de dejarte orientar por un experto. Hay una primera parte del contrato en el que es conveniente que esté supervisada por un asesor inmobiliario o un abogado. Un detalle importante a tener en cuenta es que, si un comprador te hace una oferta y te propone bajar el precio, se recomienda pedir que la propuesta esté por escrito y que se deje una señal. Esta señal puede estar condicionada a varios factores, siendo las más habitual la financiación hipotecaria del comprador.

10.- Si al final te decides por una agencia inmobiliaria⬇️

Si al final prefieres apoyarte en una agencia, no todo vale.
Si decides contratar una agencia inmobiliaria, escoge bien.⬇️

Un buen asesor comercial te puede dar información sobre casas similares en tu zona, las tendencias que hay en los precios y también puede asesorarte sobre qué hacer para mostrar bien tu vivienda. Si la agencia es activa en Internet te optimizará la presencia de tu propiedad, y aprovechará adecuadamente este medio para darla a conocer a posibles compradores.

Vender tu inmueble con una agencia inmobiliaria es lo más conveniente, te aportan todos sus conocimientos y profesionalidad para que ahorres tiempo, problemas y estrés y sólo disfrutes de las ventajas y beneficios que como propietario todavía desconoces.↘️

Que beneficios puedes tener como INVERSIONISTA - Pensionado o Rentista.

𝟖 𝐛𝐞𝐧𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐬𝐢 𝐞𝐫𝐞𝐬 𝐏𝐞𝐧𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐝𝐨 𝐨 𝐑𝐞𝐧𝐭𝐢𝐬𝐭𝐚 𝐛𝐚𝐣𝐨 𝐥𝐚 𝐋𝐞𝐲 𝟏𝟕𝟏-𝟎, 𝐞𝐧 𝐑𝐞𝐩𝐮́𝐛𝐥𝐢𝐜𝐚 𝐃𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐜𝐚𝐧𝐚

1. Programa de Residencia por Inversión, que permite a los inversionistas extranjeros obtener la residencia definitiva en un plazo de 45 días.

2. Arancel de Aduanas de la Republica Dominicana, que exonera del pago de impuestos a los Ajuares del Hogar y Bienes Personales

3. Exoneración Parcial de impuestos de Vehículos de Motor

4. Exención de los impuestos sobre transferencias inmobiliarias , para la primera propiedad adquirida

5. Exención del 50% de los impuestos sobre hipotecas, cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera.

6. Exención del 50% del Impuesto sobre la propiedad Inmobiliaria, cuando este aplique.

7. Exención de los impuestos que graven el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero

8. Exención del 50% del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto del pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales o industriales.

𝐄𝐬𝐭𝐚𝐦𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐨𝐦𝐞𝐭𝐢𝐝𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐧 𝐡𝐚𝐜𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐭𝐮 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢o𝐧 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚 𝐭𝐮 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐞𝐱𝐩𝐞𝐫𝐢𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐝𝐚.

Gracias Heisy

Principales ventajas y veneficios al comprar en plano.

VENTAJAS DE COMPRAR EN PLANO.

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Porque Debes comprar en plano:⁣⁣⁣⁣⁣

✅ El beneficio más conocido de comprar apartamentos en República Dominicana  antes de que el proyecto empiece a desarrollarse o cuando está en plena marcha, es la plusvalía que se genera a medida que se va construyendo y los precios van aumentando.⁣⁣⁣⁣⁣
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✅ Es totalmente nuevo: tienes la certeza de que no ha tenido ningún otro dueño.⁣⁣⁣⁣⁣
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✅Puedes influir en el diseño: algunas constructoras permiten a quienes pretenden comprar apartamentos bajo esta modalidad, proponer modificaciones de espacio, ubicación o acabados de acuerdo a sus necesidades, gustos y posibilidades económicas.⁣⁣⁣⁣⁣
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✅Mayor flexibilidad de pago: las inmobiliarias que ejecutan este tipo de proyectos ofrecen la posibilidad de pagar a plazos la cuota inicial para la compra.⁣⁣⁣⁣⁣
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✅Período de Garantía: tendrá la tranquilidad de que gozará del período de garantía que ofrecen las inmobiliarias y cualquier problema que surja (excluyendo el mal uso) durante la cobertura de dicha garantía será responsabilidad y atendido por la inmobiliaria.⁣⁣⁣⁣⁣
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✅Más rentable: tu propiedad obtiene una plusvalía importante durante el tiempo de construcción (usualmente de uno a dos años y dependiendo de la complejidad del proyecto).

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Cortesia-Heissel Ramírez. 

Afectará crecimiento del sector inmobiliario ?

El covid-19 afectará crecimiento del sector inmobiliario

“El sector inmobiliario, que está por encima del 10.5% del PIB, está siendo afectado por los efectos del covid-19, el cual provocará una pausa significativa al crecimiento pujante y ascendente que veníamos presentando con un auge en proyectos de inversión tanto en zonas urbanas, semiurbanas y turísticas”.

Claudia Castillo, presidenta de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI).

Recomendó a la población seguir las instrucciones de las autoridades en lo que respecta a distanciamiento social y el toque de queda.

https://www.eldinero.com.do/104045/presidenta-de-la-aei-el-covid-19-afectara-crecimiento-del-sector-inmobiliario/?fbclid=IwAR2EOvKssa6gDzeaBVz9pyrgzk8Kq1plWXS8qzfoDKqH2TLkc6ewsIg9hUw

PORQUE UTILIZAR LOS SERVICIOS DE UN ASESOR INMOBILIARIO

5 RAZONES POR LAS CUÁLES DE UTILIZAR LOS SERVICIOS DE UN ASESOR INMOBILIARIO

1️⃣El agente inmobiliario o de bienes raíces es un profesional en la materia.
Entonces: ¿Por qué no trabajar con un profesional, conocedor de la materia si el costo de aprovechar su conocimiento, es cero, si comparamos los riesgos a los cuales se podría enfrentar un comprador o vendedor sin el conocimiento debido? La respuesta aunque parece obvia, algunas veces no lo es para algunas personas, en su pensamiento 💭 que se pueden economizar un dinerito 💵 a la hora de intentar la compra o la venta de una propiedad sin el uso de un agente inmobiliario.
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2️⃣El agente inmobiliario posee un amplio conocimiento del área inmobiliaria.
Por ser el agente inmobiliario un profesional tiene un conocimiento del área inmobiliaria y de las leyes que rigen ésta actividad mucho más profunda que una persona común. Un agente es capaz de guiar adecuadamente al cliente y advertirle de los puntos importantes a considerar en los contratos.📃Estos normalmente tienen cláusulas, algunas de tanta importancia que podrían poner en riesgo a un cliente y exponerlo a pérdidas financieras.
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3️⃣Herramientas de mercadeo.
Un agente inmobiliario tiene a su disposición herramientas 🛠 de mercadeo que facilitarían enormemente el trabajo de cualquier vendedor o comprador. El agente inmobiliario tiene acceso a una red de agentes de otras agencias inmobiliarias a los cuales puede contactar y compartir información fácil y de una manera eficaz.
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4️⃣ A la hora de vender, él está dispuesto a mostrar su propiedad a cualquier hora.
Si usted quiere vender su propiedad el agente inmobiliario puede mostrar la propiedad por usted: por ejemplo, mostrarla a la hora de que usted esté trabajando, en las noches o los fines de semana, cuando la gran mayoría de las personas quieren descansar.
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5️⃣A la hora de vender, su seguridad también es importante.
El agente inmobiliario se encarga de filtrar el tipo de personas que potencialmente quieren ir a ver su propiedad reduciendo los riesgos que el dejar entrar a personas desconocidas podría tener.

Heissel Ramirez de Oleo

Debemos cumplir con el Compromiso de pago, en tiempos de Crisis.

Tiempo para analizar sobre decisiones importantes.

DEBO SEGUIR PAGANDO MI ALQUILER EN TIEMPOS DE CRISIS? La respuesta sí, pues los alquileres a diferencia de los préstamos Hipotecarios no cuentan con beneficios bancarios de postergación de cuotas de pago.

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La mayoría de los propietarios no cuentan con una base patrimonial que les permita exonerar los pagos de la renta que tú como inquilino está obligado a pagar, ya que algunos dueños de casa viven de los alquileres y solo cuentan con eso para comprar su medicina, comer, mantener a su familia, pagar mantenimiento de la misma vivienda.. y para pagos de Préstamos Hipotecarios.

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Eso no significa que los propietarios y administradores de viviendas rentadas no se solidaricen con aquellos inquilinos que no tienen ingresos fijos, y que muestren su lado humano en medio de esta crisis que nos afecta a todos. Para evitar caer en incumplimiento de pago, aquí te sugiero algunos puntos:

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1- NEGOCIA: Con tu arrendatario, propietario o administrador del alquiler de tu Vivienda algún plazo razonable para efectuar el pago y exoneraciones de mora o pagos parciales de tu cuota de alquiler.

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2- ESCRIBE: Ponlo por escrito para que en caso de llegar a un acuerdo de fecha para realizar esos pagos y exoneraciones de mora, todo quede plasmado y no se alegue ignorancia de ninguna de las partes cuando pase la crisis...el acuerdo puede ser vía correo electrónico en caso de que no puedan hacerlo personalmente.

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3- SUSPENDE: Si entiendes que es insostenible para tí y que se te hace imposible continuar como inquilino porque no tienes de donde sacar para pagar, solicita la suspensión del contrato de alquiler, entrega el Inmueble y no te aproveches de la crisis para vivir de GRATIS. Puedes irte a vivir con algún familiar hasta que pase la crisis, te recuperes financieramente y puedas empezar de nuevo, quien sabe si hasta puedes comprar tu PROPIA CASA.

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Ser solidario, responsable y que no te estás aprovechando de la crisis para no pagar…y también es una muestra de amor…Recuerda que el Propietario también tiene que pagar sus cuentas.

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#ReynaEchenique #LaReynaDelRealEstate #abogadainmobiliaria #asesorainmobilariard