Afectará crecimiento del sector inmobiliario ?

El covid-19 afectará crecimiento del sector inmobiliario

“El sector inmobiliario, que está por encima del 10.5% del PIB, está siendo afectado por los efectos del covid-19, el cual provocará una pausa significativa al crecimiento pujante y ascendente que veníamos presentando con un auge en proyectos de inversión tanto en zonas urbanas, semiurbanas y turísticas”.

Claudia Castillo, presidenta de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI).

Recomendó a la población seguir las instrucciones de las autoridades en lo que respecta a distanciamiento social y el toque de queda.

https://www.eldinero.com.do/104045/presidenta-de-la-aei-el-covid-19-afectara-crecimiento-del-sector-inmobiliario/?fbclid=IwAR2EOvKssa6gDzeaBVz9pyrgzk8Kq1plWXS8qzfoDKqH2TLkc6ewsIg9hUw

PORQUE UTILIZAR LOS SERVICIOS DE UN ASESOR INMOBILIARIO

5 RAZONES POR LAS CUÁLES DE UTILIZAR LOS SERVICIOS DE UN ASESOR INMOBILIARIO

1️⃣El agente inmobiliario o de bienes raíces es un profesional en la materia.
Entonces: ¿Por qué no trabajar con un profesional, conocedor de la materia si el costo de aprovechar su conocimiento, es cero, si comparamos los riesgos a los cuales se podría enfrentar un comprador o vendedor sin el conocimiento debido? La respuesta aunque parece obvia, algunas veces no lo es para algunas personas, en su pensamiento 💭 que se pueden economizar un dinerito 💵 a la hora de intentar la compra o la venta de una propiedad sin el uso de un agente inmobiliario.
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2️⃣El agente inmobiliario posee un amplio conocimiento del área inmobiliaria.
Por ser el agente inmobiliario un profesional tiene un conocimiento del área inmobiliaria y de las leyes que rigen ésta actividad mucho más profunda que una persona común. Un agente es capaz de guiar adecuadamente al cliente y advertirle de los puntos importantes a considerar en los contratos.📃Estos normalmente tienen cláusulas, algunas de tanta importancia que podrían poner en riesgo a un cliente y exponerlo a pérdidas financieras.
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3️⃣Herramientas de mercadeo.
Un agente inmobiliario tiene a su disposición herramientas 🛠 de mercadeo que facilitarían enormemente el trabajo de cualquier vendedor o comprador. El agente inmobiliario tiene acceso a una red de agentes de otras agencias inmobiliarias a los cuales puede contactar y compartir información fácil y de una manera eficaz.
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4️⃣ A la hora de vender, él está dispuesto a mostrar su propiedad a cualquier hora.
Si usted quiere vender su propiedad el agente inmobiliario puede mostrar la propiedad por usted: por ejemplo, mostrarla a la hora de que usted esté trabajando, en las noches o los fines de semana, cuando la gran mayoría de las personas quieren descansar.
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5️⃣A la hora de vender, su seguridad también es importante.
El agente inmobiliario se encarga de filtrar el tipo de personas que potencialmente quieren ir a ver su propiedad reduciendo los riesgos que el dejar entrar a personas desconocidas podría tener.

Heissel Ramirez de Oleo

Debemos cumplir con el Compromiso de pago, en tiempos de Crisis.

Tiempo para analizar sobre decisiones importantes.

DEBO SEGUIR PAGANDO MI ALQUILER EN TIEMPOS DE CRISIS? La respuesta sí, pues los alquileres a diferencia de los préstamos Hipotecarios no cuentan con beneficios bancarios de postergación de cuotas de pago.

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La mayoría de los propietarios no cuentan con una base patrimonial que les permita exonerar los pagos de la renta que tú como inquilino está obligado a pagar, ya que algunos dueños de casa viven de los alquileres y solo cuentan con eso para comprar su medicina, comer, mantener a su familia, pagar mantenimiento de la misma vivienda.. y para pagos de Préstamos Hipotecarios.

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Eso no significa que los propietarios y administradores de viviendas rentadas no se solidaricen con aquellos inquilinos que no tienen ingresos fijos, y que muestren su lado humano en medio de esta crisis que nos afecta a todos. Para evitar caer en incumplimiento de pago, aquí te sugiero algunos puntos:

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1- NEGOCIA: Con tu arrendatario, propietario o administrador del alquiler de tu Vivienda algún plazo razonable para efectuar el pago y exoneraciones de mora o pagos parciales de tu cuota de alquiler.

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2- ESCRIBE: Ponlo por escrito para que en caso de llegar a un acuerdo de fecha para realizar esos pagos y exoneraciones de mora, todo quede plasmado y no se alegue ignorancia de ninguna de las partes cuando pase la crisis...el acuerdo puede ser vía correo electrónico en caso de que no puedan hacerlo personalmente.

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3- SUSPENDE: Si entiendes que es insostenible para tí y que se te hace imposible continuar como inquilino porque no tienes de donde sacar para pagar, solicita la suspensión del contrato de alquiler, entrega el Inmueble y no te aproveches de la crisis para vivir de GRATIS. Puedes irte a vivir con algún familiar hasta que pase la crisis, te recuperes financieramente y puedas empezar de nuevo, quien sabe si hasta puedes comprar tu PROPIA CASA.

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Ser solidario, responsable y que no te estás aprovechando de la crisis para no pagar…y también es una muestra de amor…Recuerda que el Propietario también tiene que pagar sus cuentas.

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#ReynaEchenique #LaReynaDelRealEstate #abogadainmobiliaria #asesorainmobilariard

Excelentes oportunidades para inversionistas inmobiliarios.

República Dominicana es un lugar privilegiado en el planeta con destinos cargados de historia como Santo Domingo o paraísos para el descanso como Punta Cana. También, con Juan Dolio, una ciudad menos conocida, que ofrece una excelente combinación: modernidad, comodidades, descanso y placer. Ah, y no se puede olvidar, excelentes oportunidades para inversionistas inmobiliarios.

https://republica-dominicana.elclasificado.com/santodomingo/venta-casas/residencia-villa-vacacional-playa-juan-dolio-16580675

Que determinar antes de comprar una Vivienda.

·         Antes de Comprar

             Determinar el precio

·         Determinar el precio de la vivienda que vamos a adquirir dependerá de si disponemos de capital inicial o no, de la capacidad de endeudamiento de cada uno, de las ventajas fiscales que conlleva la compra de una vivienda.

        Capacidad de endeudamiento

• Hay que considerar qué porcentaje de los ingresos puedes destinar al pago de las cuotas del préstamo para no endeudarse por encima de nuestras posibilidades. Analiza cuál es el importe por el que te puedes endeudar anualmente, al que se pueda hacer frente sin problemas. Como orientación, la cuota del crédito no debe superar el 35% de los ingresos netos.
• Normalmente el crédito hipotecario cubrirá en torno al 80% del valor de tasación de la vivienda que quieras comprar.
• Ten en cuenta otros gastos, además de la hipoteca que, como propietario, voy a tener: impuestos, la comunidad de propietarios, reformas...

        ¿Qué tipo de vivienda elegir?   Vivienda nueva o de segunda mano.

 Es fundamentar evaluar el Entorno.

• Dependiendo de nuestras necesidades tendremos que conocer con qué infraestructuras cuenta el barrio: colegios –si tenemos hijos en edad escolar-, instalaciones deportivas, hospitales, centros comerciales, supermercados o espacios verdes. También es muy interesante la existencia de transportes públicos cercanos, aunque habitualmente no los usemos.
• Analizar las distancias y el tiempo de desplazamiento hasta el lugar de trabajo o aquellos otros emplazamientos a los que habitualmente tengamos que acudir.
• Es conveniente recabar información sobre los posibles proyectos urbanísticos, sus perspectivas de crecimiento o cualquier incidencia que en este sentido esté prevista. Esto puede afectar a la revalorización del inmueble o, por el contrario, devaluarlo.
• Para evitar futuras sorpresas conviene darse una vuelta por el barrio de día y de noche, en horas punta, para comprobar si hay exceso de tráfico, de ruidos, si es una zona tranquila o si existen establecimientos que puedan resultar molestos.

     ¿Dónde buscar?

        Lo ideal es acceder al mayor número de ofertas posibles para poder comparar diferentes precios y calidades, bien tratando directamente con el vendedor o recurrir a un agente de la propiedad inmobiliaria.Con Inmobiroca- La oferta es muy amplia, pero si conocemos los cauces adecuados ahorraremos tiempo y evitaremos posibles contratiempos.

·         Antes de formalizar la compra de una vivienda de segunda mano a un particular deberemos recabar información en distintas instituciones.Entre ellas.

• Registro de la Propiedad
  En el Registro de la propiedad hay que comprobar que la vivienda está a nombre de quien la vende; que su ubicación, extensión y demás características corresponden con las que en realidad tiene; que no tiene cargas ni está alquilada, además de información sobre los gastos y los estatutos de comunidad.
• Administrador de la propiedad
  Con el administrador de la propiedad se comprobará si se está al día de los pagos de la comunidad y los impuestos.
• Banco
  Entidad financiera, si la finca está gravada con una hipoteca existen dos opciones: pedir a la persona que te vende la vivienda que cancele la hipoteca ante notario antes de firmar el contrato. Subrogar la hipoteca para hacerte cargo de ella.

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Pent-house presenta varias características especiales

Un Pent-house presenta varias características especiales que no se dan en la mayoría de apartamentos en un edificio.
Se han convertido en un sinónimo de vidas privilegiadas, de lujo y elegancia. Así, estas propiedades pasaron de ser un simple ático hasta convertirse en unos lugares únicos de muchos ricos, famosos y gente que se lo puede permitir.

Pero INMOBIROCA te Ofrece, en estos tiempos, hacer esta inversión, con presupuestos de oportunidad. En Unidades de Lujo, Clásicas o  Modernas - que pueden estar, en el centro de la Ciudad o sus Alrededores.

#412633042
Apartamento PH - 236.95 Mts /3 Habitaciones/ En El Ozama.
$ 6,500,000.

#412640320
Apartamento PH /3 Habitaciones / 194 Mts / Altos De Arrollo Hondo III
$ 5,300,000

#412652841
Pent House Con Vista Al Mar / 450 Mts / La Esperilla.
U$S 320,000

#412652930
Apartamento PH 354 Mts / 4 Habitaciones / Naco
U$S 336,000

#412662207
Pent-House Tipo Mansión De 720 Mts / 4 Habitaciones / La Esperilla.
U$S 685,000

Detalles: https://wa.me/18093040516

Inversiones Hoteleras en el Este de Republica Dominicana

       De todos los servicios que la industria del turismo ofrece a un viajero, el más representativo es el de los Hoteles en sus diferentes modalidades (Hoteles, Aparta–Hoteles, Residenciales-Apartamentos, Casas o Condominios, etc) porque, fuera de la ciudad donde vivimos, todos necesitamos un espacio que supla las funciones de nuestra casa.

Si bien en un principio los hoteles básicamente ofrecían habitaciones para dormir, con el paso del tiempo se fueron diversificando en las comodidades hacia el cliente, al grado que ahora las diferentes opciones que pueden ofrecer: restaurantes, bares, servicio al cuarto, etc.

Además, a diferencia de otros servicios turísticos, hay que tomar en cuenta que los hoteles son empresas que nunca descansan ni cierran sus puertas: trabajan las 24 horas del día, los 365 días del año. Es por esto que se les considera la columna vertebral del turismo.

En Inmobiroca, te apoyamos y acompañamos cuando decidas Invertir de manera inteligente, en República Dominicana.

Donde, encontraras, múltiples oportunidades, con diferentes niveles de aporte. 

Por Ejemplo:

 

                Hotel en Boca Chica - 30 km al este de Santo Domingo - ubicado a 10 minutos de la Ciudad Capital por la infraestructura vial /en increíble playa de arena fina y blanca, en aguas de poca profundidad y de fondo arenoso.

La Playa de Boca Chica es sinónimo de TURISMO y COMERCIO.

Lugar estupendo para navegar por la zona y descubrir la belleza de la costa tropical de Santo Domingo desde el mar. A solo 400 m de la costa un arrecife de coral con forma de medio círculo recorre la playa, por lo que las aguas que llegan a la orilla son muy tranquilas.

Te Invito a que veas esta propiedad de tres niveles frente a la playa con dos restaurantes y 10 apartamentos. Una verdadera oportunidad. Donde puedes ofrecer todos los servicios, disponibles en una bella y practica instalación, completamente, amueblada y equipada.

EN PRIMERA LINEA DE PLAYA / Ocupación siempre por encima del 95 %

Ven haber, si tu interés es obtener beneficios, inmediatos esta es tu inversión.

https://youtu.be/hyui7mOOSXI

            Bavaro’s Harmony Condos / Residencial - Hotel-Nuevo / Bavaro. Residencial cerrado, NUEVO a estrenar, localizado en el casco urbano de Bávaro, Situado a poca distancia de Punta Cana Medical Center, este hermoso y pequeño complejo es una maravillosa inversión. Ideal para:

Alquilar a los médicos y enfermeras que trabajan en el hospital, como aparta hotel con una proyección de un 100 % de ocupación turística.

A tan solo 2.5km de la playa el Cortesito, Diseño moderno, tanto exterior como interior.

Consta de 3 niveles con 6 apartamentos. Bellas áreas sociales destinadas a fortalecer los vínculos familiares y de amistad con mucha seguridad y confort. Las cuales poseen gazebo, piscina, área de lounge, área de BBQ, baño para visitas y áreas verdes.

https://youtu.be/UmapRnqZ528  

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