Como tendrá mayor provecho:
1.- Ahorrar para el inicial: Aunque estemos pensando en financiar una vivienda, la realidad es que las instituciones financieras y la constructora nos piden por lo menos un monto a pagar como inicial, y de ahí se procederá al financiamiento de la misma. Para esto, recomendamos que ahorre en la medida de sus posibilidades hasta tener un monto adecuado para utilizar como inicial.
2.- Hacer historial crediticio: Para que los bancos nos tomen en cuenta para darnos un préstamo hipotecario, debemos tener un buen historial crediticio. Puede sacar una tarjeta de crédito o un pequeño préstamo donde usted pueda darle un buen manejo y así crear un historial válido de crédito.
Luego que haya completado estos dos pasos, le recomendamos buscar información de las diferentes tasas de interés bancarias, ya que los bancos tienen distintas tasas.
Para viviendas de un precio inferior a 2.4 millones de pesos, el gobierno dominicano ofrece bonos, que le pueden ahorrar hasta $150,000 pesos en impuestos o costo de cierre.
Hay bancos que le pueden ofrecer hasta el 90% de financiamiento del precio de la vivienda.
Los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario y poder financiar la compra de una vivienda pueden variar según el banco. Más abajo, les detallamos los requisitos más comunes de los bancos en la República Dominicana.
Requisitos Préstamos Hipotecarios
Requisitos para pre-aprobación:
- Formulario de solicitud de préstamo hipotecario debidamente completado y firmado.
- Copia de Cédula de Identidad y Electoral del (los) solicitante(s) y cónyuge.
- Si el cliente reside en el extranjero, debe presentar copia de las 3 últimas declaraciones de impuestos.
- Formulario de Estado de Situación de Ingresos y Gastos firmado para montos de hasta RD$4,999,999.00.
En los casos de 5 a 10 millones de pesos, debe ser sellado por un CPA. Sobre los RD$10 millones, se necesitan Estados Financieros auditados.
- Constancia de ingreso familiar (carta de trabajo / movimientos de los últimos 3 estados de cuenta).
Requisitos para aprobación formal:
- Tasación del inmueble.
- Formulario de declaración jurada de la compañía de seguros y exámenes médicos, si lo amerita.
- Fotocopia de certificado de título y plano catastral del inmueble.
- Dirección exacta del inmueble y croquis de su ubicación.
- Pago de tasación del inmueble, realizada por un tasador autorizado del banco (ver lista en la página web).
- Contrato de opción a compra o, en su defecto, carta de compromiso de oferta de venta, indicando precio, ubicación y descripción catastral
- Declaración de condominio, si procede (resolución dictada por el Tribunal Superior de Tierras).
- Abrir cuenta corriente o de ahorros con el banco, si no tiene, y firmar autorización de débito a su cuenta para el cobro de la cuota del préstamo y el pago del seguro de vida y propiedad.
- Certificado de cargas y gravamen, el cual es expedido por el Registro de Títulos de la localidad.
- Si el inmueble está gravado, debe anexarse carta de certificación de deuda.
- Certificación del IPI o declaración jurada del inmueble donde conste su exoneración, emitida por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
- Cuando el vendedor sea una compañía, debe presentar copia certificada de los Estatutos Sociales y un Acta de la Asamblea vigente donde se autorice la venta del inmueble. También presentará el Acta de la Asamblea General Ordinaria que eligió el último Consejo de Administración y su nómina de presencia.
- Dirección, teléfono y copia de la Cédula de Identidad y Electoral del representante de la compañía.
- Copia RNC y Registro Mercantil.
Esperamos que esta información pueda serle útil. Debido a que todos los bancos y constructoras tienen ademas, sus propias políticas
