Algunos impresionan por su tamaño, otros por la rapidez con la que se construyeron

Dubai parece empeñado como país en dejarnos boquiabiertos con los proyectos arquitectónicos que desarrolla cada día. Algunos impresionan por su tamaño, otros por la rapidez con la que se construyeron y otros por su forma, pero todos nos maravillan por su carácter futurista.

Esta vez, la torre Dynamic Tower Hotel, del arquitecto italo-israelí David Fisher, promete convertirse en el primer rascacielos giratorio del mundo, que será construido además por estructuras prefabricadas colocadas sobre un mismo eje.

Este proyecto se encuentra diseñado desde 2008, pero no fue sino hasta inicios de 2017 cuando fue aprobado para su ejecución, mientras que su inauguración está pautada para 2020.

La Dynamic Tower contará con 80 pisos, donde en cada uno de ellos habrá un apartamento capaz de girar en 360 grados. Dicho mecanismo será independiente al resto de la estructura, lo que permitirá regular la velocidad del giro.

Este componente del edificio permitirá que los apartamentos puedan ser programados para que siga al sol, lo que nos ofrecerá vistas del amanecer y del atardecer desde la misma ventana.

El rascacielos estará soportado sobre un núcleo central, donde se encontrarán todas las conexiones y ascensores. Luego, los apartamentos serán modulares y se construirán en torno al núcleo, lo que permitirá instalar el mecanismo de giro al que estarán conectados cada uno de los apartamentos.

Pero las ventajas no se quedan allí. El Dynamic Tower Hotel será un rascacielos completamente verde, ya que contará con una turbina eólica entre cada apartamento para cubrir parte de la demanda energética de los vecinos.

Además, el diseño modular de los apartamentos permitirá que cada propietario personalice su vivienda a su antojo. En este caso, las viviendas serán construidas en otro lugar y luego trasladadas al núcleo de la Dynamic Tower para acoplarlo al núcleo de la misma, como si se tratase de una pieza de un puzzle.

La principal desventaja de estos apartamentos es su precio, ya que cada uno tendrá un costo aproximado de unos 30 millones de dólares, sin incluir los materiales, el diseño y los acabados decorativos, que se venderán por separado.

De acuerdo con los responsables del proyecto, la preventa de los apartamentos se iniciará este mismo año y la entrega se hará en 2020.

¿Crees que este es el edificio del futuro? Nos encantaría conocer tus opiniones en nuestra sección de comentarios.

Hermoso Terreno con Playa en Samana.

Samaná es un paraíso terrenal de la Republica Dominicana bordeada de playas encantadoras de arenas blancas y cremas con sus aguas cristalinas azul turquesa y montañas repletas de palmas de coco y un esplendoroso bosque, este conjunto de bellezas naturales la definen como una maravilla de la naturaleza. Samana es una península al nordeste de la Republica Dominicana conocida por albergar la mayor concentración de palmas de coco por metros cuadrados del mundo.
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Alquiler o Compra

Mi casa o apartamento ¿el alquiler o la compra?

Decidir alquilar o comprar una casa o apartamento, cuando se tiene ambas posibilidades, es una pregunta que nos debemos hacer profundamente.

La realidad es que no existe una respuesta absoluta sino es totalmente relativo a varios factores como son edad, estado civil, situación financiera, ubicación, situación laboral, etc.

Puede ser que esto nos sorprenda pues siempre el sueño de muchas personas ha sido tener casa propia, pero la verdad es que no necesariamente es lo que le convenga en ese momento, 

a) Costos:

Al momento de ser propietario de una casa o apartamento tenga en cuenta que tendrá que cubrir varios costos como son los del impuesto de propiedad, seguro, gastos de cierre, cuota mensual de financiamiento y cualquier arreglo que tenga que hacerle o agregarle.

b) Permanencia:

Para poder asegurar que la inversión que realizó sea financieramente lógica los expertos dicen que debe de permanecer por lo menos cinco años con la propiedad, si no está seguro de esto entonces tal vez deba de considerar el alquiler vs la compra.

c) Mercado financiero:

¿Es el mejor momento para comprar?, tome en cuenta la tasa de interés y los plazos que está ofreciendo el sector financiero, si son muy atractivas entonces el momento es el adecuado.

d) Precios:

¿Cómo están las propiedades en venta en la zona deseada?, esto es muy importante porque al mercado le afectan muchas variables, así que si existen precios razonables tal vez es el mejor momento de comprar, o si por el contrario, piensa que los precios están muy altos, considere alquilar.

e) Su situación financiera:

Aun si le aprobaron un préstamo, tiene que tener el cuenta que es un compromiso financiero a largo plazo, por lo que sus ingresos deben de ser suficientes para pagar la cuota del financiamiento junto con sus otros pagos, no se ahogue innecesariamente.

f) Su situación laboral:

Si piensa que lo pueden trasladar en el corto plazo, considere mejor alquilar en lo que se define su situación.

g) Propiedad a largo plazo:

Conozca bien la casa o apartamento que va a comprar, pues es una decisión a largo plazo y no podrá salirse de ella sin un gran impacto financiero.

h) Considere el alquiler con opción a compra:

Esta es una alternativa bastante viable si no está muy seguro de comprar, aunque el mercado será mucho más restringido pero existen propietarios que aceptan esta modalidad.

En definitiva, cada familia conoce su situación, escuche consejos pero tome usted y su familia su decisión, para que estén tranquilos con ella, al final ya sea alquilada o comprada su casa es su ¡Hogar ante todo!.

Comprobante Fiscal (NCF) cuando se trata del tipo “válido para fines fiscales”

La pregunta es bastante frecuente. Empecemos por señalar que el Número de Comprobante Fiscal (NCF) cuando se trata del tipo “válido para fines fiscales” es una numeración autorizada por la DGII que permite que las facturas puedan ser descontadas de los ingresos de una empresa o negocio. Pero ¿cuándo tiene sentido solicitarlo? La legislación tributaria dominicana cita tres grupos de agentes económicos que pueden ser sujetos de esta disposición: laspersonas físicas que realizan actividades de negocios (denominadas negocios de único dueño), los profesionales liberales (ingenieros, abogados, médicos, arquitectos…) y las Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (EIRL). Las personas en estas condiciones pueden deducir de sus ingresos o rentas gravadas estos gastos, puesto que son propios de su actividad y necesarios para poder “obtener, conservar y mantener” sus ingresos.

Para estos fines, los agentes deben poseer una contabilidad organizada, lo que equivale a llevar un registro de sus ingresos y costos o gastos. Para que los costos y gastos sean deducibles, deben estar sustentados con facturas que incluyan un NCF.

En ese sentido, cuando realicen pagos por la compra de bienes o servicios relacionados con el negocio, deben solicitar que la factura les sea emitida con un NCF válido para fines fiscales. Este tipo de Comprobante fiscal siempre tiene 01 en las posiciones 10 y 11 del NCF e indica el RNC o Cédula del comprador, que podrá utilizarlos para la deducción.

Entre los gastos o costos más comunes que aplican para deducción están los pagos por mercancías que serán vendidas, por combustible, por servicios prestados, por activos (que debe depreciar en el caso que corresponda), por energía eléctrica, por mantenimiento y reparaciones de equipos, vehículos o maquinarias, entre otros.

Es importante tomar en cuenta que, cuando un gasto se considera personal y también de la actividad comercial o profesional que realiza la persona física, la deducción del mismo será válida sólo si el elemento de negocio predomina.

Finalmente, les comento que existe un mecanismo de deducción de gastos simplificado, que no requiere contabilidad organizada y que supone que puede ser deducido un monto como porcentaje del ingreso, sin requerir de ninguna documentación. Es el caso del Procedimiento Simplificado de Tributación (PST), que asume que el 40% del ingreso más la exención contributiva pueden ser deducidos sin ningún documento. En ese caso no se requiere pedir facturas con NCF.

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Si Debes preparar tu Propiedad antes de ponerla en Alquiler.

Si estás planeando alquilar tu casa para tener un ingreso extra, o simplemente quieres evitar que esté deshabitada luego de que te hayas retirado a climas más cálidos, primero deberás preparar tu propiedad para alquiler.

Acondicionar tu vivienda adecuadamente para alquiler te asegurará de que nada salga mal una vez que la ocupe el inquilino. De lo contrario, hacer reparaciones o encargar que las hagan podría resultar inconveniente tanto para ti como para el arrendatario.

Realiza una limpieza profunda, esto incluye fregar bien o brillar los pisos, lava las alfombras a vapor y cambia los filtros del aire.

Haz un inventario de todo lo que necesitas arreglar o remplazar. Realiza tú mismo las reparaciones menores, como componentes sueltos y agujeros en la pared. Una mano fresca de pintura siempre aumenta el precio de alquiler de la propiedad. Realiza algunos arreglos por tu cuenta si eres diestro; de lo contrario, contrata una persona habilidosa. Puede que debas recurrir a los servicios un contratista para reparaciones más importantes, como filtraciones en techos o caños.

Inspecciona todos tus electrodomésticos. Presta especial atención al calentador, y también al aire acondicionado, ya que la reparación o reemplazo de cualquiera de ellos podría costar mucho dinero, o si se rompieran mientras la propiedad está alquilada.

Reemplaza los electrodomésticos que haga falta. Prueba la nevera, lavaplatos, lavadora y decadora en caso de que estés alquilando con línea blanca o amueblado. Aún cuando pienses que un electrodoméstico es más un lujo que una necesidad (como en el caso de un lavaplatos), si alquilas el lugar con un artefacto, éste debe estar en perfecto funcionamiento y debes estar listo para repararlo o reemplazarlo si, durante el tiempo de alquiler, se descompusiera.

Ubica una persona que pueda hacer reparaciones o pueda encargarlas en caso de que algo se rompa si planeas ausentarte, puedes contratar los servicios de una empresa o  agente inmobiliario que se encargue del manejo o administración de tu propiedad. Recuerda, cuando algo de descompone, es responsabilidad tuya repararlo y no del inquilino.