Alquiler o Compra

Mi casa o apartamento ¿el alquiler o la compra?

Decidir alquilar o comprar una casa o apartamento, cuando se tiene ambas posibilidades, es una pregunta que nos debemos hacer profundamente.

La realidad es que no existe una respuesta absoluta sino es totalmente relativo a varios factores como son edad, estado civil, situación financiera, ubicación, situación laboral, etc.

Puede ser que esto nos sorprenda pues siempre el sueño de muchas personas ha sido tener casa propia, pero la verdad es que no necesariamente es lo que le convenga en ese momento, 

a) Costos:

Al momento de ser propietario de una casa o apartamento tenga en cuenta que tendrá que cubrir varios costos como son los del impuesto de propiedad, seguro, gastos de cierre, cuota mensual de financiamiento y cualquier arreglo que tenga que hacerle o agregarle.

b) Permanencia:

Para poder asegurar que la inversión que realizó sea financieramente lógica los expertos dicen que debe de permanecer por lo menos cinco años con la propiedad, si no está seguro de esto entonces tal vez deba de considerar el alquiler vs la compra.

c) Mercado financiero:

¿Es el mejor momento para comprar?, tome en cuenta la tasa de interés y los plazos que está ofreciendo el sector financiero, si son muy atractivas entonces el momento es el adecuado.

d) Precios:

¿Cómo están las propiedades en venta en la zona deseada?, esto es muy importante porque al mercado le afectan muchas variables, así que si existen precios razonables tal vez es el mejor momento de comprar, o si por el contrario, piensa que los precios están muy altos, considere alquilar.

e) Su situación financiera:

Aun si le aprobaron un préstamo, tiene que tener el cuenta que es un compromiso financiero a largo plazo, por lo que sus ingresos deben de ser suficientes para pagar la cuota del financiamiento junto con sus otros pagos, no se ahogue innecesariamente.

f) Su situación laboral:

Si piensa que lo pueden trasladar en el corto plazo, considere mejor alquilar en lo que se define su situación.

g) Propiedad a largo plazo:

Conozca bien la casa o apartamento que va a comprar, pues es una decisión a largo plazo y no podrá salirse de ella sin un gran impacto financiero.

h) Considere el alquiler con opción a compra:

Esta es una alternativa bastante viable si no está muy seguro de comprar, aunque el mercado será mucho más restringido pero existen propietarios que aceptan esta modalidad.

En definitiva, cada familia conoce su situación, escuche consejos pero tome usted y su familia su decisión, para que estén tranquilos con ella, al final ya sea alquilada o comprada su casa es su ¡Hogar ante todo!.

Comprobante Fiscal (NCF) cuando se trata del tipo “válido para fines fiscales”

La pregunta es bastante frecuente. Empecemos por señalar que el Número de Comprobante Fiscal (NCF) cuando se trata del tipo “válido para fines fiscales” es una numeración autorizada por la DGII que permite que las facturas puedan ser descontadas de los ingresos de una empresa o negocio. Pero ¿cuándo tiene sentido solicitarlo? La legislación tributaria dominicana cita tres grupos de agentes económicos que pueden ser sujetos de esta disposición: laspersonas físicas que realizan actividades de negocios (denominadas negocios de único dueño), los profesionales liberales (ingenieros, abogados, médicos, arquitectos…) y las Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (EIRL). Las personas en estas condiciones pueden deducir de sus ingresos o rentas gravadas estos gastos, puesto que son propios de su actividad y necesarios para poder “obtener, conservar y mantener” sus ingresos.

Para estos fines, los agentes deben poseer una contabilidad organizada, lo que equivale a llevar un registro de sus ingresos y costos o gastos. Para que los costos y gastos sean deducibles, deben estar sustentados con facturas que incluyan un NCF.

En ese sentido, cuando realicen pagos por la compra de bienes o servicios relacionados con el negocio, deben solicitar que la factura les sea emitida con un NCF válido para fines fiscales. Este tipo de Comprobante fiscal siempre tiene 01 en las posiciones 10 y 11 del NCF e indica el RNC o Cédula del comprador, que podrá utilizarlos para la deducción.

Entre los gastos o costos más comunes que aplican para deducción están los pagos por mercancías que serán vendidas, por combustible, por servicios prestados, por activos (que debe depreciar en el caso que corresponda), por energía eléctrica, por mantenimiento y reparaciones de equipos, vehículos o maquinarias, entre otros.

Es importante tomar en cuenta que, cuando un gasto se considera personal y también de la actividad comercial o profesional que realiza la persona física, la deducción del mismo será válida sólo si el elemento de negocio predomina.

Finalmente, les comento que existe un mecanismo de deducción de gastos simplificado, que no requiere contabilidad organizada y que supone que puede ser deducido un monto como porcentaje del ingreso, sin requerir de ninguna documentación. Es el caso del Procedimiento Simplificado de Tributación (PST), que asume que el 40% del ingreso más la exención contributiva pueden ser deducidos sin ningún documento. En ese caso no se requiere pedir facturas con NCF.

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Si Debes preparar tu Propiedad antes de ponerla en Alquiler.

Si estás planeando alquilar tu casa para tener un ingreso extra, o simplemente quieres evitar que esté deshabitada luego de que te hayas retirado a climas más cálidos, primero deberás preparar tu propiedad para alquiler.

Acondicionar tu vivienda adecuadamente para alquiler te asegurará de que nada salga mal una vez que la ocupe el inquilino. De lo contrario, hacer reparaciones o encargar que las hagan podría resultar inconveniente tanto para ti como para el arrendatario.

Realiza una limpieza profunda, esto incluye fregar bien o brillar los pisos, lava las alfombras a vapor y cambia los filtros del aire.

Haz un inventario de todo lo que necesitas arreglar o remplazar. Realiza tú mismo las reparaciones menores, como componentes sueltos y agujeros en la pared. Una mano fresca de pintura siempre aumenta el precio de alquiler de la propiedad. Realiza algunos arreglos por tu cuenta si eres diestro; de lo contrario, contrata una persona habilidosa. Puede que debas recurrir a los servicios un contratista para reparaciones más importantes, como filtraciones en techos o caños.

Inspecciona todos tus electrodomésticos. Presta especial atención al calentador, y también al aire acondicionado, ya que la reparación o reemplazo de cualquiera de ellos podría costar mucho dinero, o si se rompieran mientras la propiedad está alquilada.

Reemplaza los electrodomésticos que haga falta. Prueba la nevera, lavaplatos, lavadora y decadora en caso de que estés alquilando con línea blanca o amueblado. Aún cuando pienses que un electrodoméstico es más un lujo que una necesidad (como en el caso de un lavaplatos), si alquilas el lugar con un artefacto, éste debe estar en perfecto funcionamiento y debes estar listo para repararlo o reemplazarlo si, durante el tiempo de alquiler, se descompusiera.

Ubica una persona que pueda hacer reparaciones o pueda encargarlas en caso de que algo se rompa si planeas ausentarte, puedes contratar los servicios de una empresa o  agente inmobiliario que se encargue del manejo o administración de tu propiedad. Recuerda, cuando algo de descompone, es responsabilidad tuya repararlo y no del inquilino.

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