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martes, 31 de octubre de 2017

Comprobante Fiscal (NCF) cuando se trata del tipo “válido para fines fiscales”

La pregunta es bastante frecuente. Empecemos por señalar que el Número de Comprobante Fiscal (NCF) cuando se trata del tipo “válido para fines fiscales” es una numeración autorizada por la DGII que permite que las facturas puedan ser descontadas de los ingresos de una empresa o negocio. Pero ¿cuándo tiene sentido solicitarlo? La legislación tributaria dominicana cita tres grupos de agentes económicos que pueden ser sujetos de esta disposición: laspersonas físicas que realizan actividades de negocios (denominadas negocios de único dueño), los profesionales liberales (ingenieros, abogados, médicos, arquitectos…) y las Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (EIRL). Las personas en estas condiciones pueden deducir de sus ingresos o rentas gravadas estos gastos, puesto que son propios de su actividad y necesarios para poder “obtener, conservar y mantener” sus ingresos.

Para estos fines, los agentes deben poseer una contabilidad organizada, lo que equivale a llevar un registro de sus ingresos y costos o gastos. Para que los costos y gastos sean deducibles, deben estar sustentados con facturas que incluyan un NCF.
En ese sentido, cuando realicen pagos por la compra de bienes o servicios relacionados con el negocio, deben solicitar que la factura les sea emitida con un NCF válido para fines fiscales. Este tipo de Comprobante fiscal siempre tiene 01 en las posiciones 10 y 11 del NCF e indica el RNC o Cédula del comprador, que podrá utilizarlos para la deducción.
Entre los gastos o costos más comunes que aplican para deducción están los pagos por mercancías que serán vendidas, por combustible, por servicios prestados, por activos (que debe depreciar en el caso que corresponda), por energía eléctrica, por mantenimiento y reparaciones de equipos, vehículos o maquinarias, entre otros.
Es importante tomar en cuenta que, cuando un gasto se considera personal y también de la actividad comercial o profesional que realiza la persona física, la deducción del mismo será válida sólo si el elemento de negocio predomina.

Finalmente, les comento que existe un mecanismo de deducción de gastos simplificado, que no requiere contabilidad organizada y que supone que puede ser deducido un monto como porcentaje del ingreso, sin requerir de ninguna documentación. Es el caso del Procedimiento Simplificado de Tributación (PST), que asume que el 40% del ingreso más la exención contributiva pueden ser deducidos sin ningún documento. En ese caso no se requiere pedir facturas con NCF.

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domingo, 15 de octubre de 2017

Si Debes preparar tu Propiedad antes de ponerla en Alquiler.

Si estás planeando alquilar tu casa para tener un ingreso extra, o simplemente quieres evitar que esté deshabitada luego de que te hayas retirado a climas más cálidos, primero deberás preparar tu propiedad para alquiler.
Acondicionar tu vivienda adecuadamente para alquiler te asegurará de que nada salga mal una vez que la ocupe el inquilino. De lo contrario, hacer reparaciones o encargar que las hagan podría resultar inconveniente tanto para ti como para el arrendatario.
Realiza una limpieza profunda, esto incluye fregar bien o brillar los pisos, lava las alfombras a vapor y cambia los filtros del aire.
Haz un inventario de todo lo que necesitas arreglar o remplazar. Realiza tú mismo las reparaciones menores, como componentes sueltos y agujeros en la pared. Una mano fresca de pintura siempre aumenta el precio de alquiler de la propiedad. Realiza algunos arreglos por tu cuenta si eres diestro; de lo contrario, contrata una persona habilidosa. Puede que debas recurrir a los servicios un contratista para reparaciones más importantes, como filtraciones en techos o caños.
Inspecciona todos tus electrodomésticos. Presta especial atención al calentador, y también al aire acondicionado, ya que la reparación o reemplazo de cualquiera de ellos podría costar mucho dinero, o si se rompieran mientras la propiedad está alquilada.
Reemplaza los electrodomésticos que haga falta. Prueba la nevera, lavaplatos, lavadora y decadora en caso de que estés alquilando con línea blanca o amueblado. Aún cuando pienses que un electrodoméstico es más un lujo que una necesidad (como en el caso de un lavaplatos), si alquilas el lugar con un artefacto, éste debe estar en perfecto funcionamiento y debes estar listo para repararlo o reemplazarlo si, durante el tiempo de alquiler, se descompusiera.
Ubica una persona que pueda hacer reparaciones o pueda encargarlas en caso de que algo se rompa si planeas ausentarte, puedes contratar los servicios de una empresa o  agente inmobiliario que se encargue del manejo o administración de tu propiedad. Recuerda, cuando algo de descompone, es responsabilidad tuya repararlo y no del inquilino.

viernes, 6 de octubre de 2017

Penthouse Clásico, de tres niveles / 600 Mts / 4 Habitaciones / Naco.

Penthouse Clásico, de tres niveles, Real Oportunidad en el exclusivo Sector Naco Sur.
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Tasado en $ 650 000.00 USD
Precio Tope por viaje $ 350,000.00 USD


En el momento adecuado, deberías estar llamándome.


           El proceso de compra de vivienda 

                     tiene que ver con el tiempo. 


  • Encuentra la lista correcta en el momento adecuado.
  • Ponerse en contacto con un profesional de bienes raíces en el momento adecuado.
  • Tener tus finanzas en orden en el momento adecuado.


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lunes, 18 de septiembre de 2017

Finca en Nagua / Republica Dominicana / 1380 Tareas en Producción.

Localizado en el nordeste de la costa de la península de Samaná, Nagua queda en la carretera que lleva de Puerto Plata a la ciudad de Samaná.

Finca 2 /NY.

Propiedad de 1,380 Tareas .

Unos 868,020 m/2 .

Sembradas de Cacao y Coco 


La producción del año pasado en Cacoa se producción unos 500.000 pesos y hay una siembra Nueva de 18.000 plantas Nueva de Cacao comenzando a producir Cacao.

Se espera que la producción en Cacao se multiplique.

La producción de Coco Secos es de unos 91.000 unidades cada 3 meses que se venden entre 22 a 26 pesos la unidad para una producción anual de unos 8,008,000 Pesos.

Tiene un Rio 
Electricidad, Agua.

Buen acceso vial.


Precio 38.000 pesos por tareas.

Precio 60.41 pesos por m/2

Las ultimas ofertas disponibles

Por eso, cuidarlo es también cuidarnos.

 En muchas tradiciones de la cultura, el dinero se trata con respeto, orden y conciencia. No es solo números o billetes: es una herramienta ...