Facturas con Comprobante Fiscal

Cuándo tiene sentido que una persona física solicite facturas con Comprobante Fiscal?

  La pregunta es bastante frecuente. Empecemos por señalar que el Número de Comprobante Fiscal (NCF) cuando se trata del tipo “válido para fines fiscales” es una numeración autorizada por la DGII que permite que las facturas puedan ser descontadas de los ingresos de una empresa o negocio. Pero ¿cuándo tiene sentido solicitarlo? La legislación tributaria dominicana cita tres grupos de agentes económicos que pueden ser sujetos de esta disposición: las personas físicas que realizan actividades de negocios (denominadas negocios de único dueño), los profesionales liberales (ingenieros, abogados, médicos, arquitectos…) y las Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (EIRL). Las personas en estas condiciones pueden deducir de sus ingresos o rentas gravadas estos gastos, puesto que son propios de su actividad y necesarios para poder “obtener, conservar y mantener” sus ingresos.

Para estos fines, los agentes deben poseer una contabilidad organizada, lo que equivale a llevar un registro de sus ingresos y costos o gastos. Para que los costos y gastos sean deducibles, deben estar sustentados con facturas que incluyan un NCF.

En ese sentido, cuando realicen pagos por la compra de bienes o servicios relacionados con el negocio, deben solicitar que la factura les sea emitida con un NCF válido para fines fiscales. Este tipo de Comprobante fiscal siempre tiene 01 en las posiciones 10 y 11 del NCF e indica el RNC o Cédula del comprador, que podrá utilizarlos para la deducción.

Entre los gastos o costos más comunes que aplican para deducción están los pagos por mercancías que serán vendidas, por combustible, por servicios prestados, por activos (que debe depreciar en el caso que corresponda), por energía eléctrica, por mantenimiento y reparaciones de equipos, vehículos o maquinarias, entre otros.

Es importante tomar en cuenta que, cuando un gasto se considera personal y también de la actividad comercial o profesional que realiza la persona física, la deducción del mismo será válida sólo si el elemento de negocio predomina.

Finalmente, les comento que existe un mecanismo de deducción de gastos simplificado, que no requiere contabilidad organizada y que supone que puede ser deducido un monto como porcentaje del ingreso, sin requerir de ninguna documentación. 

Es el caso del Procedimiento Simplificado de Tributación (PST), que asume que el 40% del ingreso más la exención contributiva pueden ser deducidos sin ningún documento. 

En ese caso no se requiere pedir facturas con NCF.

Fuente: Germania Montás,  Argentarium

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Torre Dynamic Tower- primer rascacielos giratorio del mundo.

Dubai parece empeñado como país en dejarnos boquiabiertos con los proyectos arquitectónicos que desarrolla cada día. Algunos impresionan por su tamaño, otros por la rapidez con la que se construyeron y otros por su forma, pero todos nos maravillan por su carácter futurista.

Esta vez, la torre Dynamic Tower Hotel, del arquitecto italo-israelí David Fisher, promete convertirse en el primer rascacielos giratorio del mundo, que será construido además por estructuras prefabricadas colocadas sobre un mismo eje.

Este proyecto se encuentra diseñado desde 2008, pero no fue sino hasta inicios de 2017 cuando fue aprobado para su ejecución, mientras que su inauguración está pautada para 2020.

La Dynamic Tower contará con 80 pisos, donde en cada uno de ellos habrá un apartamento capaz de girar en 360 grados. Dicho mecanismo será independiente al resto de la estructura, lo que permitirá regular la velocidad del giro.

Este componente del edificio permitirá que los apartamentos puedan ser programados para que siga al sol, lo que nos ofrecerá vistas del amanecer y del atardecer desde la misma ventana.

El rascacielos estará soportado sobre un núcleo central, donde se encontrarán todas las conexiones y ascensores. Luego, los apartamentos serán modulares y se construirán en torno al núcleo, lo que permitirá instalar el mecanismo de giro al que estarán conectados cada uno de los apartamentos.

Pero las ventajas no se quedan allí. El Dynamic Tower Hotel será un rascacielos completamente verde, ya que contará con una turbina eólica entre cada apartamento para cubrir parte de la demanda energética de los vecinos.

Además, el diseño modular de los apartamentos permitirá que cada propietario personalice su vivienda a su antojo. En este caso, las viviendas serán construidas en otro lugar y luego trasladadas al núcleo de la Dynamic Tower para acoplarlo al núcleo de la misma, como si se tratase de una pieza de un puzzle.

La principal desventaja de estos apartamentos es su precio, ya que cada uno tendrá un costo aproximado de unos 30 millones de dólares, sin incluir los materiales, el diseño y los acabados decorativos, que se venderán por separado.

De acuerdo con los responsables del proyecto, la preventa de los apartamentos se iniciará este mismo año y la entrega se hará en 2020.

¿Crees que este es el edificio del futuro? Nos encantaría conocer tus opiniones en nuestra sección de comentarios.

https://youtu.be/EAVpgQLhOks

Hermosa propiedad de tres niveles( Tu Inversión en Juan Dolio) Rep Domin...

¿Puede un extranjero comprar en Santo Domingo, Rep. Dominicana?

¿Puede un extranjero comprar Propiedad en Santo Domingo, Rep. Dominicana? Sí...

El Estado facilita a un extranjero poder comprar apartamento, es decir, al no poner trabas a la inversión extranjera en propiedades inmobiliarias, ni colocar impuestos adicionales por la compra de un inmueble, los extranjeros y sus inversiones son bienvenidos en la República Dominicana.

No existe un impedimento legal o de carácter impositivo para que pueda un extranjero comprar apartamento RD.

• Pueden vender o transferir inmuebles entre extranjeros.
• Es posible heredar.
• Pueden tomar financiamiento a través de bancos locales.

Pagan los mismos arbitrios que los dominicanos:

Impuesto al Patrimonio Inmobiliario: Definición – Uso – Requisitos. 

La DGII emite el documento oficial llamado Certificación de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (llamado por sus siglas IPI), antes era llamado Impuesto a la Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos (IVSS). En este documento se refleja el valor tasado que el Estado Dominicano le asigna a cada inmueble registrado y de dicho valor, se desprende el monto base o de referencia para el cálculo de dos (2) impuestos exigibles por Estado:

1. Los propietarios de inmuebles cuyo valor individual o sumados entre sí, sobrepasen la cantidad de RD$6,858,855.00 deberán pagar al Estado el 1 % del monto excedente.
2.  Los compradores de un inmueble, al momento de transferir su nombre, pagarán el equivalente al 3 % por concepto de impuesto de transferencia, el monto base para este cálculo será el valor mayor entre el reflejado en el IPI o el reflejado en el acto de venta que soporta dicha operación inmobiliaria. Uso e importancia del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) en una transacción de compra y venta inmobiliaria.

El Tribunal de Tierras de la República Dominicana, vía el departamento de la, encargado de la transferencia de los certificados de títulos, exige como uno de los requisitos para el traspaso, la entrega de una Certificación original de IPI. Antes de traspasar un inmueble, se debe confirmar que está al día con sus obligaciones pecuniarias o exentas del pago.

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